Faszinierendes Natursteinhaus in Meernähe

Rustico mit 300 qm Haupthaus komplett restauriert, 180 qm Nebenhaus nicht restauriert, Pool 9 x 3,5 m, Garten 1000 qm

Rustico con casa principale di 300 mq completamente ristrutturata, annesso di 180 mq non ristrutturato, piscina 9 x 3,5 m, giardino 1000 mq

Rustico with 300 sqm main house completely restored, 180 sqm outbuilding not restored, pool 9 x 3.5 m, garden 1000 sqm

CHARMANTES TOSKANISCHES RUSTICO AUS DEM 18. JAHRHUNDERT MIT PANORAMABLICK UND SCHWIMMBAD

Eine einzigartige Gelegenheit in der Toskana!

Im Herzen der Toskana, nur wenige Kilometer vom kristallklaren Meer der Etruskerküste entfernt, steht dieses wunderschöne Natursteinhaus aus dem 18. Jahrhundert mit Salzwasserpool, eine Oase mit viel Charme und Ruhe. Sensibel restauriert und mit wertvollen Materialien ausgestattet, bietet es ein perfektes Gleichgewicht zwischen zeitloser Eleganz und modernem Komfort.

Innenräume: Eleganz und Authentizität

Mit einer Fläche von ca. 300 m² erstreckt sich das Anwesen über zwei Ebenen:

Erdgeschoss: Geräumiges und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer großen Panoramaterrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannende Momente. Die moderne, gut ausgestattete Küche verfügt auch über eine geräumige Speisekammer.

Ein raffiniertes Lesezimmer mit einem schönen Bogenfenster, das auf den Garten blickt, bietet eine ruhige Ecke. Ein Gästebadezimmer vervollständigt diese Etage.

Obergeschoss: Vier elegante Doppelschlafzimmer, drei davon mit eigenem Bad, alle ausgestattet mit modernen Heiz- und Kühlsystemen für maximalen Komfort in allen Jahreszeiten.

Die jüngste Renovierung hat den authentischen Charakter des Hauses bewahrt und seinen Charme mit französischen Eichenböden, Holzbalkendecken und Möbeln italienischer Spitzenmarken unterstrichen, wodurch ein raffiniertes und harmonisches Ambiente geschaffen wurde.

Zusätzlich zum restaurierten Haupthaus verfügt das Anwesen über ein ca. 180 m² großes restaurierungsbedürftiges ans Haus angeschlossene Nebengebäude, das früher von Landarbeitern genutzt wurde und heute als Lagerraum dient.

Außenanlagen und Lage: ein traumhaftes Panorama

Das Bauernhaus ist von einem gepflegten Garten auf zwei Ebenen umgeben, in dem sich ein wunderschöner Salzwasser-Swimmingpool 9 x 3,5 m befindet. Perfekt in die Landschaft integriert, bietet er Momente purer Entspannung mit einem atemberaubenden Blick auf das Schutzgebiet des Naturparks Camaiano und die sanften Hügel von Livorno, hinter denen sich das Meer von Quercianella und Castiglioncello erstreckt, nur 10 km entfernt. Das Rustico befindet sich auf dem Lande und hat doch hinter dem Haus mit Abstand von circa 15 m ein Nachbarhaus mit sehr netten Bewohnern. Man hilft sich gern gegenseitig.

Das Anwesen liegt 1 km von einem Ort entfernt, der alle wichtigen Dienstleistungen bietet (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Arzt), und in einer strategischen Position, um leicht zu erreichen.

Entfernungen:

Pisa + Flughafen 32 km

Meer/ Quercianella 12 km

Livorno 18 km

Allgemeine Infos:

• Baujahr des antiken Rusticos um 1780
• Brunnen vorhanden für die Gartenbewässerung und den Pool
• modernes Alarmsystem
• TV sat & wlan
• 2 Autostellplätze
• Heizung mit Pellet mit neuen Heizkörpern und Klimaanlage in den Schlafzimmern
• Solarpanele für Warmwasser
• Das Haus kann möbliert verkauft werden zu einem Extrapreis
• Die Zugangsstrasse ist asphaltiert

Für wen ist diese Immobilie ideal?

✔ Für diejenigen, die von einem authentischen toskanischen Haus träumen, mit viel historischem Charme und modernsten Komfort.

✔ Für diejenigen, die einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur und in der Nähe der Dienstleistungen und der Schönheit der Küste suchen.

✔ Für diejenigen, die eine sichere und prestigeträchtige Investition suchen, auch perfekt als Luxusresidenz, um Einkommen zu erzielen.

Gern begrüße ich Sie bald an diesem zauberhaften Platz. Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen, oder um Ihren Besuch zu buchen.

CHARMING 18TH-CENTURY TUSCAN FARMHOUSE

WITH PANORAMIC VIEWS AND POOL

Nestled in the heart of the Tuscan countryside, just a few kilometers from the crystal-clear waters of the Etruscan Coast, this splendid 18th-century farmhouse is an oasis of charm and tranquility. Finely renovated with high-quality materials, it offers a perfect balance between timeless elegance and modern comfort.

Interiors: Elegance and Authenticity

With a total surface area of approximately 300 m², the property is spread over two levels:

• Ground Floor: A spacious and bright living room with direct access to a large panoramic terrace, perfect for outdoor dining and relaxation. The modern, fully equipped kitchen includes a spacious pantry. A refined reading room, featuring a stunning arched window overlooking the garden, offers a peaceful retreat. A guest bathroom completes the floor.
• First Floor: Four elegant double bedrooms, three of which have en-suite bathrooms, all equipped with modern heating and cooling systems to ensure maximum comfort in every season.

The recent renovation has preserved the home’s authentic character, enhancing its charm with French oak floors, exposed wooden beam ceilings, and furnishings from top Italian brands, creating a refined and harmonious atmosphere.

General information:

In addition to the restored main house, the property has an outbuilding of approx. 180 m² attached to the house, which was formerly used by farm labourers and now serves as a storage room.

Outdoor facilities and location: a marvellous panorama

The farmhouse is surrounded by a well-tended garden on two levels, in which there is a beautiful 9 x 3.5 metre saltwater swimming pool. Perfectly integrated into the landscape, it offers moments of pure relaxation with a breathtaking view of the protected area of the Camaiano Natural Park and the rolling hills of Livorno, behind which the sea of Quercianella and Castiglioncello stretches out, just 10 km away. The rustico is located in the countryside and yet there is a neighbouring house with very friendly residents about 15 m behind the house. They are happy to help each other.

The property is located 1 km from a village that offers all the main services (supermarket, bakery, pharmacy, bank, doctor), and in a strategic position for easy access.

Distances:

• Livorno (18 km)
• Pisa Airport (32 km)
• Quercianellabeach 12 km

Further informations

• Year of construction of the antique rustico around 1780
• Well available for watering the garden and the pool
• Modern alarm system
• TV sat & wifi
• 2 car parking spaces
• Pellet heating with new radiators and air conditioning in the bedrooms
• Solar panels for hot water
• The house can be sold furnished at an extra price
• The access road is asphalted

Who is this property perfect for?

✔ For those dreaming of an authentic Tuscan home, combining historical charm with modern comforts.

✔ For those seeking an exclusive retreat, immersed in nature yet close to services and the stunning coast.

✔ For investors looking for a prestigious and secure asset, also ideal as a luxury rental property.

A Unique Opportunity in Tuscany

A rare piece of paradise in the heart of Tuscany, where breathtaking landscapes meet the charm of a historic farmhouse. Contact us today for more information or to schedule a viewing.

AFFASCINANTE CASOLARE TOSCANO DEL XVIII SECOLO

CON VISTA PANORAMICA E PISCINA

Nel cuore della campagna toscana, a pochi chilometri dal mare cristallino della Costa degli Etruschi, sorge questo splendido casolare del XVIII secolo, un’oasi di charme e tranquillità. Finemente ristrutturato con materiali pregiati, offre un perfetto equilibrio tra eleganza senza tempo e comfort moderno.

Spazi interni: eleganza e autenticità

Con una superficie di circa 300 m², la proprietà si sviluppa su due livelli:

• Piano terra: Un ampio e luminoso salone con accesso diretto a una grande terrazza panoramica, ideale per cene all’aperto e momenti di relax. La cucina, moderna e accessoriata, dispone di una spaziosa dispensa. Una raffinata sala lettura, con una splendida finestra ad arco affacciata sul giardino, regala un angolo di tranquillità. Completa il piano un bagno per gli ospiti.
• Primo piano: Quattro eleganti camere matrimoniali, di cui tre con bagno en-suite, tutte dotate di impianti moderni di riscaldamento e raffreddamento per il massimo comfort in ogni stagione.

La recente ristrutturazione ha preservato il carattere autentico della casa, esaltandone il fascino con pavimenti in rovere francese, soffitti con travi a vista e arredi firmati dai migliori brand italiani, creando un ambiente raffinato e armonioso.

Oltre alla casa principale restaurata, la proprietà dispone di una dépendance di circa 180 m² annessa alla casa, che necessita di restauro e che in passato era utilizzata dai braccianti agricoli e ora funge da deposito.

Strutture esterne e posizione: un panorama meraviglioso

Il casale è circondato da un giardino ben curato su due livelli, in cui si trova una bellissima piscina di acqua salata di 9 x 3,5 metri. Perfettamente integrata nel paesaggio, offre momenti di puro relax con una vista mozzafiato sull’area protetta del Parco Naturale di Camaiano e sulle dolci colline livornesi, dietro le quali si estende il mare di Quercianella e Castiglioncello, a soli 10 km di distanza. Il rustico si trova in campagna, ma a circa 15 metri c’è una casa vicina con abitanti molto cordiali. Sono felici di aiutarsi a vicenda.

La proprietà si trova a 1 km da un paese che offre tutti i principali servizi (supermercato, panificio, farmacia, banca, medico), e in una posizione strategica per un facile accesso.

Distanze:

• Livorno (18km)
• Aeroporto di Pisa (32 km)
• Quercianella 12 km

Informazioni generali:

• Anno di costruzione dell’antico rustico circa 1780
• Pozzo disponibile per l’irrigazione del giardino e della piscina
• Sistema di allarme moderno
• TV satellitare e wifi
• 2 posti auto
• Riscaldamento a pellet con radiatori nuovi e aria condizionata nelle camere da letto
• Pannelli solari per l’acqua calda
• La casa può essere venduta arredata con un sovrapprezzo
• La strada di accesso è asfaltata

Per chi è perfetta questa proprietà?

✔ Per chi sogna una dimora toscana autentica, con tutto il fascino della storia e i più moderni comfort.

✔ Per chi desidera un rifugio esclusivo, immerso nella natura ma vicino ai servizi e alle bellezze della costa.

✔ Per chi cerca un investimento sicuro e di prestigio, perfetto anche come residenza di lusso da mettere a reddito.

Un’opportunità unica in Toscana

Un raro angolo di paradiso nel cuore della Toscana, dove la bellezza del paesaggio incontra il fascino di un casolare storico. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per prenotare la tua visita.