Faszinierendes Natursteinhaus in Meernähe

Charmantes Rustico in der Toskana aus dem 18. Jahrhundert mit Panoramablick und Schwimmbad

Eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf einer Immobilie in Italien!
Im Herzen der Toskana, nur wenige Kilometer vom kristallklaren Meer der Etruskerküste entfernt, steht dieses wunderschöne Natursteinhaus aus dem 18. Jahrhundert mit Salzwasserpool, eine Oase mit viel Charme und Ruhe. Sensibel restauriert und mit wertvollen Materialien ausgestattet, bietet es ein perfektes Gleichgewicht zwischen zeitloser Eleganz und modernem Komfort.

Aufteilung Haupthaus

Mit einer Fläche von ca. 300 m² erstreckt sich das Anwesen über zwei Ebenen:

Erdgeschoss

Geräumiges und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer großen Panoramaterrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannende Momente. Die moderne, gut ausgestattete Küche verfügt auch über eine geräumige Speisekammer.
Ein raffiniertes Lesezimmer mit einem schönen Bogenfenster, das auf den Garten blickt, bietet eine ruhige Ecke. Ein Gästebadezimmer vervollständigt diese Etage.

Obergeschoss: Vier elegante Doppelschlafzimmer, drei davon mit eigenem Bad, alle ausgestattet mit modernen Heiz- und Kühlsystemen für maximalen Komfort in allen Jahreszeiten.

Die jüngste Renovierung hat den authentischen Charakter des Hauses bewahrt und seinen Charme mit französischen Eichenböden, Holzbalkendecken und Möbeln italienischer Spitzenmarken unterstrichen, wodurch ein raffiniertes und harmonisches Ambiente geschaffen wurde.

Nebenhaus

Zusätzlich zum restaurierten Haupthaus verfügt das Anwesen über ein ca. 180 m² großes restaurierungsbedürftiges, ans Haus angeschlossene Nebengebäude, das früher von Landarbeitern genutzt wurde und heute als Lagerraum dient.

Außenanlagen und Lage

Das Bauernhaus ist von einem gepflegten Garten mit einem traumhaftem Panorama auf zwei Ebenen umgeben, in dem sich ein wunderschöner Salzwasser-Swimmingpool 9 x 3,5 m befindet. Perfekt in die Landschaft integriert, bietet er Momente purer Entspannung mit einem atemberaubenden Blick auf das Schutzgebiet des Naturparks Camaiano und die sanften Hügel von Livorno, hinter denen sich das Meer von Quercianella und Castiglioncello erstreckt, nur 10 km entfernt. Das Rustico befindet sich auf dem Lande und hat doch hinter dem Haus mit Abstand von circa 15 m ein Nachbarhaus mit sehr netten Bewohnern. Man hilft sich gern gegenseitig.

Das Anwesen liegt 1 km von einem Ort entfernt, der alle wichtigen Dienstleistungen bietet (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Arzt), und in einer strategischen Position, um leicht zu erreichen.

Entfernungen

Pisa + Flughafen 32 km

Meer/ Quercianella 12 km

Livorno 18 km

Allgemeine Infos

• Baujahr des antiken Rusticos um 1780
• Brunnen vorhanden für die Gartenbewässerung und den Pool
• modernes Alarmsystem
• TV-Satt & WLAN
• 2 Autostellplätze
• Heizung mit Pellets mit neuen Heizkörpern und Klimaanlage in den Schlafzimmern
• Solarpanele für Warmwasser
• Haus kann möbliert verkauft werden zu einem Extrapreis
• Zugangsstraße ist asphaltiert

Für wen ist diese Immobilie ideal?

✔ Für diejenigen, die von einem authentischen toskanischen Haus träumen, mit viel historischem Charme und modernsten Komfort.

✔ Für diejenigen, die einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur und in der Nähe der Dienstleistungen und der Schönheit der Küste suchen.

✔ Für diejenigen, die eine sichere und prestigeträchtige Investition suchen, auch perfekt als Luxusresidenz, um Einkommen zu erzielen.

Gern begrüße ich Sie bald an diesem zauberhaften Platz. Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen oder um Ihren Besuch zu buchen.