Luxusanwesen in schönster Hügellage

Liebevoll gestaltetes Landhaus aus Naturstein mit 3 Wohnungen, 360°-Blick, Pool 9 x 13 m & 11 ha Grundstück, das einfach begeistert!

Dieses bezaubenrde Anwesen befindet sich auf einem insgesamt ca. 11 Hektar großen Grundstück in der malerischen Toskana und bietet eine perfekte Symbiose aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Das Anwesen umfasst ein Haupthaus mit zwei großzügigen Wohnungen, ein Nebenhaus mit einer weiteren Wohnung und einer Werkstatt und weiteren landwirtschaftlichen Gebäuden sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie einen beheizbaren Pool, einen Pizzaofen und eine Traktorgarage.

Mit ca. 900 Olivenbäumen und eigenen Weinreben bietet das Anwesen auch landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten. Die hohe Qualität der Bau- und Ausstattungselemente, wie hochwertige Villeroy & Boch Badezimmer, Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie eine moderne Energieversorgung durch Solarthermie und Photovoltaik, unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens.

Ein weiteres Highlight sind die ca. 5 Hektar Fläche des Gesamt-Grundstücks, das Erweiterungsmöglichkeiten für zukünftige Projekte bietet – sei es für die Bebauung oder die landwirtschaftliche Nutzung. Das Anwesen ist vollständig eingezäunt, bietet umfangreiche Outdoor-Bereiche und wird größtenteils möbliert verkauft. Ideal als privates Refugium, landwirtschaftlicher Betrieb oder Eventlocation für besondere Anlässe.

Ausstattung

Das Podere ist ein außergewöhnliches, mit grötenteils originalem Naturstein aus alter Substanz neu erbautes Landgut, das sich auf einem insgesamt ca. 11 Hektar großen Grundstück in der malerischen Toskana befindet. Das Anwesen verbindet auf meisterhafte Weise den traditionellen toskanischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als privates Refugium, für den Betrieb eines landwirtschaftlichen Betriebs oder als exklusive Eventlocation, zum Beispiel für Hochzeiten oder andere feierliche Anlässe.

Haupthaus:

Das Haupthaus besteht aus zwei großzügigen Wohnungen, die sowohl für eine private Nutzung als auch für die Beherbergung von Gästen geeignet sind. Die Aussicht aus jedem Raum ist atemberaubend.

Wohnung 1 (ca. 140 m²): Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine beeindruckende Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem luxuriösen en Suite Badezimmer sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche. Ein Gäste-WC und eine private Loggia mit eigenem Aufgang vervollständigen das Angebot. Alle Zimmer sind mit Kaminen ausgestattet, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die Wohnung kann sowohl über das Treppenhaus als auch über eine private Terrasse auf der Nordseite erreicht werden.

Wohnung 2 (ca. 110 m²): Im Erdgeschoss liegt eine zweite Wohnung mit drei Zimmern, einer gut ausgestatteten Einbauküche, einem großzügigen Bad und einem Gäste-WC. Diese Wohnung ist besonders für Familien mit Kindern geeignet, da sie sich in unmittelbarer Nähe zum Pool befindet und barrierefrei zugänglich ist. Auch hier sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Gemütlichkeit.

Gemeinschaftsraum (ca. 50 m²): Ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit drei großen Rundbögen und einer überdachten Südterrasse bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte. Die professionelle Miele-Küche und der offene Kamin machen diesen Raum ideal für größere Gesellschaften und Feste.

Keller (ca. 256 m²): Im Keller des Haupthauses befinden sich eine Doppelgarage, Lagerräume, ein Heizungskeller sowie eine gut ausgestattete Waschküche mit Kochmöglichkeiten. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für die Vorbereitung von Veranstaltungen bis zu 100 Personen, die auf der Freifläche zwischen Haupthaus und Scheune stattfinden können.

„Scheune“:

Die „Scheune“ ist ein wahres Juwel des Anwesens und beherbergt eine große Werkstatt, die als Zentrale für die Energie-Infrastruktur des Landgutes dient. Hier befindet sich auch eine Arbeitsküche sowie ein Duschbad. Im selben Gebäude befindet sich auch ein Gästeappartment mit überdachter Sonnenterrasse, Wohnbereich mit Küche und Kamin, Schlafzimmer & Bad (ca. 39,5 m²):

Sonstige Gebäude und Außenbereiche:

Pizzaofen am großzügigen Pool: Perfekt für private Feiern und kulinarische Genüsse im Freien.

Traktorgarage: Eine praktische Unterbringung für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte.

Sauna: Ein kleiner luxuriöser Wellnessbereich, der besonders für winterliche Aufenthalte eine wohlige Atmosphäre bietet.

Carport: Bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und schützt diese vor Witterungseinflüssen.

Diesel-Tankstelle: Ideal für die landwirtschaftlichen Tätigkeiten auf dem Anwesen.

Sportmöglichkeiten: Ein Volleyball- bzw. Fußballfeld sorgt für Freizeitspaß und sportliche Betätigung.

Landwirtschaftliche Aspekte:

Das Grundstück verfügt über einen Olivenhain mit ca. 900 Olivenbäumen und Weinreben. Das gesamte Grundstück ist mit viel Liebe und Know-how angelegt, mit wunderschönen Terrassen, unterschiedlichsten Pflanzen und Wegen, die das Anwesen zu einem wahren Paradies machen.

Außenbereich:

Ein beheizbarer Pool (5×13 m) lädt zu entspannten Stunden ein und ist ein Highlight des Außenbereichs. Die Zisternen und der eigene See gewährleisten eine nachhaltige Bewässerung, insbesondere in den heißen Sommermonaten. Das Haupt- Anwesen ist vollständig eingezäunt, was zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit bietet.

Technische Ausstattung und Energieversorgung:

Die Gebäude sind mit einer modernen, komplexen Zentralheizung ausgestattet, die in der Scheune mit mehreren Wärmeerzeugern betrieben wird. Ein solches System versorgt sowohl Heizkörper als auch Fußbodenheizungen und stellt zudem warmes Wasser für Küche und Bäder zur Verfügung.

Die Wärmeerzeuger umfassen:

Windhager Logwin Holzvergaserkessel

Kaminofen in der Scheune mit Wassertaschen

Solarthermieanlage für die Scheune und das Schwimmbad

Gas-Brennwertkessel

Das Grundstück ist an das italienische Niederspannungsnetz angeschlossen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach der Scheune speist umweltfreundlich Strom ins Netz.

Weitere Highlights:

Alle Wohnflächen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.

Das Haupthaus ist einbruchssicher mit Sicherheitsglas und einer modernen Alarmanlage ausgestattet.

Das Grundstück umfasst zusätzlich ca. 5 Hektar Land, das für weitere Bebauung oder landwirtschaftliche Nutzung genutzt werden kann. Diese Fläche bietet somit Erweiterungsmöglichkeiten für zukünftige Projekte.

Landwirtschaftliche Maschinen werden zum Großteil mitverkauft.

Das Anwesen wird größtenteils möbliert verkauft, was eine sofortige Nutzung ermöglicht.

Das Badezimmer in Wohnung 1 und auch in Wohnung 2 sind mit hochwertigen Villeroy & Boch-Armaturen ausgestattet.

Mit der Kombination aus hochwertiger Ausstattung, idyllischer Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt das Podere ein einzigartiges Angebot auf dem Immobilienmarkt dar. Das Grundstück ist sowohl als privates Anwesen als auch für landwirtschaftliche oder kommerzielle Nutzung hervorragend geeignet.

Lage

Das Podere befindet sich in idyllischer Lage auf einem Hügel in einer charmanten Gemeinde in der Toskana, die für ihre unberührte Natur und ihre friedliche Atmosphäre bekannt ist. Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und Olivenhainen bietet das Anwesen eine ruhige und private Rückzugsgelegenheit. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten und Kultur der umliegenden Städte verzichten. Schöne Zypressenalleen führen zu diesem Anwesen und dem Haus in der Nachbarschaft.

Lage und Umgebung: Der Ort liegt in der Provinz Pisa und ist ein ideales Ziel für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Region genießt die typische toskanische Lebensqualität mit einem hohen Freizeitwert und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu den größeren Städten der Region.

Verkehrsanbindung: Das Anwesen ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Eine Provinzstrasse verbindet die Region direkt mit den größeren Straßen und Autobahnen. Die Autobahn A12 (Genova – Rosignano) ist in etwa 30 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die größeren Städte der Toskana.

Entfernungen zu wichtigen Städten:

Pisa (ca. 45 Minuten mit dem Auto): Pisa ist bekannt für den berühmten Schiefen Turm und bietet eine Vielzahl kultureller Sehenswürdigkeiten. Der internationale Flughafen Pisa (Aeroporto Galileo Galilei) ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche internationale Flugverbindungen.

Florenz (ca. 1 Stunde mit dem Auto): Florenz ist eines der bedeutendsten kulturellen Zentren der Welt und ein Muss für Kunst- und Geschichtsliebhaber. Der Flughafen Florenz (Aeroporto di Firenze) ist ebenfalls innerhalb einer Stunde erreichbar.

Lucca (ca. 45 Minuten mit dem Auto): Lucca, eine mittelalterliche Stadt mit einer beeindruckenden Stadtmauer, bietet ein einzigartiges Ambiente und ist bekannt für ihre Kunst, Architektur und Gastronomie.

Öffentliche Verkehrsmittel: In 18 km Entfernung befindet sich der Bahnhof Pontedera-Casciana Terme. Von dort aus verkehren regelmäßig Züge nach Pisa und Florenz, mit einer Fahrtzeit von etwa 45 Minuten nach Florenz. Zudem gibt es gute Busverbindungen, wie die Linie 440, die Casciana Terme mit Pontedera und anderen Orten in der Region verbindet.

Das Podere besticht durch seine idyllische Lage inmitten der toskanischen Natur, während die größeren Städte und kulturellen Zentren der Region schnell und unkompliziert erreichbar bleiben. Hier genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre der Toskana und sind dennoch in der Nähe von Pisa, Florenz und Lucca – perfekt für Liebhaber der toskanischen Lebensart.