Das interessante Anwesen liegt auf den toskanischen Hügeln mit Panorama Blick auf den Montalbano und Appenin in der Nähe von 3 typisch toscanischen Dörfern
Vinci, Heimat von Leonardo da Vinci , Museum Bars Restaurants Supermarkt Wochenmarkt Aerztezentrum Golfplatz , Volksfeste
Cerreto Guidi Medici Villa Supermarkt , Wochemarkt , Aerztezentrum Restaurants Bars und Volksfesten Sportstudios
Lamporecchio Villa Rospigliosi , kleines Theater , Volksfeste Wochenmarkt Bars Restaurants Supermarkt Hallenbad Sportstudios
Entfernung 15 km Empoli Grosse Einkaufszentren Krankenhaus Bahnhof Lions , Rotary
Montecatini Terme Kurstadt mit gutem kulturellen Angebot , Konzerte Termen Golfclub Bahnhof Lions Rotary
San Miniato Golfclub
Pistoia
40 km
Pisa Flughafen
Florenz Flughafen
Lucca Kulturstadt
Viareggio Meer
Das Anwesen :
Asfaltstrasse bis zum Anwesen ,
Wasseranschluss an das öffentliche Wassernetz und Brunnen
Stromanschluss
Telefon Festnetz und Funk- Empfang ,
Gas – Metantank
Ca 3-7 ha Land , Weinberge , Oliven, Nutzgarten, Park nach Bedarf
Gebäudebestand :
Das Anwesen gliedert aktuell sich in 4 Gebäudekomplexe :
Casa del pittore
Ziegelbau ca 1954
2 Stockwerke à 140 qm
Garage (Loggia ) 30 qm
4 WE
Casa del giudice
Bruchsteinhaus ca 1900
2 Stockwerke à 270 qm & teilunterkellert
Souterrain mit schöner Aussicht 85 qm
8WE
Casa Lunga
Gegliederter Ziegelbau ca 1900 erweitert 1942
2Stockwerke qm 586
teilunterkellert qm ca 200
Garage ( Loggia ) qm 36
Derzeit sehr grosse 13 Zimmer
10 WE + Keller
Fienile
Ziegelbau Garage und Heulager
2 Stockwerke à qm 165,
hier können die Gemeinschaftsräume entstehen oder noch 4-6 WE
Bebauungsvorschriften Gemeinde Vinci aktuell :
15 bis 20 Wohnungen à 70 bis 110qm
Oder Hotelanlage ,
Die Gebäude sind derzeit rurale (= bäuerlich )
Unterirdisch kann fast alles gemacht werden : Tiefgarage , Technikraum etc.
Pool und Tennisplätze
Ueberirdisch ist die „ ortsübliche Bauweise einzuhalten . Das umbaute Volumen plus 15- 20 % Erweiterung . Es stehen also ca 1800 qm ( + bis zu 20% Erweiterung ) als künftige Wohn- und eventuell gemeinschaftlich zu nutzende Fläche zur Disposition .
Erdbebensicherheit :
Wintergaerten oder Glasanbauten (z.B. für Aufzüge ) mit Stahlkonstruktion wenn höher als 1 Etage über Erdgeschoss gebaut werden soll .
Die tragenden , vertikalen Stahlbetonstrukturen mit Fundament sollen / muessen ein bestimmtes Verhältnis zu den leichteren horzontalen Betonpfosten ( Geheimnis des Statikers, sonst verliert er seine Einkommensquelle ) stehen . Bei Dachsanierung ist ein sog . „Cordone „ d.h. Ring aus Stahlbeton um die Auflagefläche des Dachstuhls zu konstruieren, Isolierungen : nach EU Norm
Derzeit werden Projekte die erneuerbare bzw Solar - Energien verwenden gefördert . Ebenso alters-und behindertengerechte Projekte .
