{"id":71240,"date":"2023-11-20T12:00:29","date_gmt":"2023-11-20T11:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilientoskana.com\/?page_id=71240"},"modified":"2026-09-24T21:09:37","modified_gmt":"2026-09-24T19:09:37","slug":"acquistare-una-casa","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immobilientoskana.com\/it\/acquistare-una-casa\/","title":{"rendered":"Acquistare una casa"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\n\t\n\t\n<\/svg>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Il percorso per raggiungere la casa in Toscana<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Non deve essere per forza difficile, soprattutto se si pu\u00f2 contare su un\u2019esperienza pluriennale e su una competenza consolidata. Di seguito troverete informazioni importanti per l\u2019acquisto della vostra casa. Saremo lieti di inviarvi la nostra guida dettagliata via e-mail.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tRichiedi la guida<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n
<\/div>\n <\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Informazioni importanti sull'acquisto di una casa<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tQuali sono le spese accessorie da sostenere quando si acquista una casa in Italia?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Oltre al prezzo di acquisto dell’immobile, che l’acquirente versa al venditore, sono previsti i seguenti costi accessori: \u00a0\u00a0<\/p>

\u2022 Notaio:<\/strong> dall\u20191 al 2,5% del prezzo di acquisto
\u2022 Relazione tecnica<\/strong> del geometra per il notaio: dall\u2019 850 \u20ac al 1.500 \u20ac
\u2022 Certificato destinazione urbanistica<\/strong>\u00a0<\/b>(CDU): 120 \u20ac (1 mese) oder 250 \u20ac (Evasione urgente in 7 giorni)<\/p>

\u2022 Imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare<\/strong> relativa agli edifici (in caso di acquisto come seconda casa): 10% del valore catastale*
\u2022 Imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare<\/strong> relativa agli edifici (in caso di acquisto come prima casa): 4% del valore catastale*
\u2022 Imposta sul trasferimento di propriet\u00e0<\/strong> dei terreni agricoli: circa il 18% del prezzo di acquisto<\/p>

\u2022 Bollini fiscali:<\/strong> circa l’1% del prezzo di acquisto
\u2022 Commissione dell’agente immobiliare:<\/strong> 3 \u2013 5 % del prezzo di acquisto (secondo la legge, esigibile gi\u00e0 alla stipula del contratto preliminare)
\u2022 Traduzione specialistica del contratto di compravendita:<\/strong> da 800 \u20ac a 1.500 \u20ac. Il prezzo viene calcolato in base al numero di parole; verr\u00e0 redatto un preventivo<\/p>

\u2022 Traduttore giurato al momento della firma del contratto di compravendita:<\/strong> circa 400 \u20ac<\/p>

*Il valore catastale si calcola in base al rendimento catastale. Questo dato \u00e8 riportato nell’estratto catastale ed \u00e8, di norma, nettamente inferiore al valore di mercato.<\/em><\/p>

Una volta ricevuta la vostra dichiarazione scritta di intenzione di acquisto, vi invier\u00f2 la mia guida e sar\u00f2 a vostra completa disposizione con tutte le mie conoscenze, nella vostra lingua e con
tutto il mio team, fino a quando il vostro sogno di una casa in Toscana non si sar\u00e0 avverato!<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tDevo registrarmi presso un ente pubblico per poter acquistare una casa in Italia?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

In Italia, per presentare una dichiarazione di intenti di acquisto, stipulare un contratto, aprire un conto corrente bancario o attivare le utenze (elettricit\u00e0, gas, acqua e telefono) \u00e8 necessario il codice fiscale, che \u00e8 paragonabile al numero di identificazione fiscale tedesco.<\/p>

Il codice fiscale<\/strong> \u00e8 un semplice numero di registrazione che serve a identificare in modo univoco una persona e va richiesto presso l’Agenzia delle Entrate locale. Non ha alcuna rilevanza fiscale (a meno che non si apra un’impresa in Italia). Ogni bambino italiano riceve automaticamente questo numero alla nascita.<\/p>

Se la residenza principale si trova in Italia e si \u00e8 in grado di dimostrare di avere un lavoro, con il codice fiscale si ha inoltre diritto all\u2019assicurazione sanitaria pubblica. Siamo lieti di fornirvi consulenza e assistenza per il rilascio del codice fiscale, necessario per l\u2019acquisto di una casa in Toscana.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tI contratti immobiliari devono essere tradotti in tedesco?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

\u00c8 fondamentale comprendere il contratto di compravendita immobiliare in Toscana! Se avete una buona padronanza della lingua italiana, non avete bisogno di una traduzione. In caso contrario, la traduzione \u00e8 importante e obbligatoria. Per poter presentare un contratto comprensibile e giuridicamente ineccepibile in lingua tedesca, collaboriamo strettamente con una traduttrice specializzata in contratti notarili in Toscana. Yvonne Meissner<\/strong> \u00e8 cresciuta in un ambiente bilingue e lavora da oltre 25 anni come traduttrice professionista per il tedesco, l\u2019olandese e l\u2019inglese.<\/p>

Si occupa di fornire una traduzione corretta e di alta qualit\u00e0 del contratto notarile ed \u00e8 presente presso il notaio al momento della firma per tradurre in loco, poich\u00e9 la normativa vigente in Italia in materia di atti pubblici richiede la presenza di un traduttore che funga da interprete.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Altre informazioni utili nel mio blog sulla Toscana:<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n
\n
\n
\n
\n\t\n\t\t
\n\t\t\n\t\t\t\"\"\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\t\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t