{"id":53633,"date":"2025-04-10T16:59:07","date_gmt":"2025-04-10T14:59:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilientoskana.com\/immo\/proprieta-di-lusso-in-una-splendida-posizione-collinare\/"},"modified":"2026-04-20T18:36:45","modified_gmt":"2026-04-20T16:36:45","slug":"proprieta-di-lusso-in-una-splendida-posizione-collinare","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/www.immobilientoskana.com\/it\/immo\/proprieta-di-lusso-in-una-splendida-posizione-collinare\/","title":{"rendered":"Propriet\u00e0 di lusso in una splendida posizione collinare"},"content":{"rendered":"
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Casa di campagna in Toscana, progettata con amore e realizzata in pietra naturale, con 3 appartamenti, vista a 360\u00b0, piscina di 9 x 13 metri e 11 ettari di terreno che semplicemente delizia!<\/h2>\n

Questa incantevole propriet\u00e0 si trova su un terreno di circa 11 ettari nella pittoresca Toscana e offre una perfetta simbiosi tra fascino tradizionale e comfort moderni. La propriet\u00e0 comprende una casa principale con due spaziosi appartamenti, una dependance con un altro appartamento e un’officina e altri edifici agricoli, oltre a numerose strutture per il tempo libero come una piscina riscaldata, un forno per la pizza e un garage per i trattori.<\/p>\n

Con circa 900 ulivi e viti di propriet\u00e0, la propriet\u00e0 offre anche possibilit\u00e0 agricole. L \u201calta qualit\u00e0 della costruzione e degli elementi d\u201d arredo, come i bagni Villeroy & Boch di alta qualit\u00e0, il riscaldamento a pavimento in tutte le aree abitative e un moderno approvvigionamento energetico tramite energia solare termica e fotovoltaica, sottolineano il carattere esclusivo della propriet\u00e0.<\/p>\n

Un altro punto di forza sono i circa 5 ettari del terreno totale, che offrono possibilit\u00e0 di espansione per progetti futuri, sia per lo sviluppo che per l’uso agricolo. La propriet\u00e0 \u00e8 completamente recintata, offre ampi spazi esterni e viene venduta ampiamente arredata. Ideale come rifugio privato, fattoria o location per occasioni speciali.<\/p>\n

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Attrezzature<\/h4>\n

Il Podere \u00e8 un \u201ceccezionale tenuta di campagna, costruita di recente utilizzando per lo pi\u00f9 la pietra naturale originale di antiche strutture, situata su un terreno di circa 11 ettari nella pittoresca Toscana. La propriet\u00e0 combina magistralmente il fascino tradizionale toscano con i comfort moderni e offre una variet\u00e0 di utilizzi, sia come rifugio privato, sia per la gestione di un\u201d azienda agricola o come location per eventi esclusivi, ad esempio per matrimoni o altre occasioni di festa.<\/p>\n

Casa principale: La casa principale \u00e8 composta da due spaziosi appartamenti adatti sia all \u201cuso privato che all\u201d alloggio degli ospiti. La vista da ogni stanza \u00e8 mozzafiato.<\/p>\n

Appartamento 1 (circa 140 m\u00b2): Al piano superiore della casa principale si trova un impressionante appartamento con due camere da letto, un lussuoso bagno privato e una zona giorno e pranzo a pianta aperta con una moderna cucina a vista. Un bagno per gli ospiti e una loggia privata con una propria scala completano l’offerta. Tutte le stanze sono dotate di caminetti che creano un’atmosfera accogliente. Si pu\u00f2 accedere all’appartamento sia tramite la scala che tramite una terrazza privata sul lato nord.<\/p>\n

Appartamento 2 (circa 110 m\u00b2): Al piano terra si trova un secondo appartamento con tre camere, una cucina ben attrezzata, un bagno spazioso e un WC per gli ospiti. Questo appartamento \u00e8 particolarmente adatto alle famiglie con bambini, poich\u00e9 si trova nelle immediate vicinanze della piscina ed \u00e8 privo di barriere architettoniche. Anche in questo caso, una stufa a legna offre un ulteriore comfort.<\/p>\n

Sala comune (circa 50 m\u00b2): Un’ampia sala comune con tre grandi archi a tutto sesto e una terrazza coperta esposta a sud offre molto spazio per gli incontri sociali. La cucina professionale Miele e il camino aperto rendono questa sala ideale per feste e celebrazioni di grandi dimensioni.<\/p>\n

Seminterrato (circa 256 m\u00b2): Nel seminterrato della casa principale si trovano un garage doppio, magazzini, un locale caldaia e una lavanderia ben attrezzata con angolo cottura. Quest’area \u00e8 ideale per organizzare eventi fino a 100 persone, che possono essere organizzati nello spazio aperto tra la casa principale e il fienile.<\/p>\n

\u201cFienile\u201d: il \u201cfienile\u201d \u00e8 un vero e proprio gioiello della tenuta e ospita una grande officina che funge da centro per l \u201cinfrastruttura energetica della tenuta. C\u201d \u00e8 anche una cucina di lavoro e un bagno con doccia. Nello stesso edificio si trova anche un appartamento per gli ospiti con terrazza solarium coperta, zona giorno con cucina e camino, camera da letto e bagno (circa 39,5 m\u00b2):<\/p>\n

Altri edifici e aree esterne<\/h4>\n

Forno per pizza a bordo dell \u201campia piscina: perfetto per feste private e delizie culinarie all\u201d aria aperta.<\/p>\n

Garage per trattori: alloggio pratico per macchine e attrezzature agricole.<\/p>\n

Sauna: una piccola e lussuosa area benessere che offre un’atmosfera accogliente, soprattutto per i soggiorni invernali.<\/p>\n

Carport: offre spazio per diversi veicoli e li protegge dalle intemperie.<\/p>\n

Stazione di rifornimento di gasolio: Ideale per le attivit\u00e0 agricole della tenuta.<\/p>\n

Strutture sportive: Un campo da pallavolo e un campo da calcio offrono divertimento e attivit\u00e0 sportive.<\/p>\n

Aspetti agricoli<\/strong><\/p>\n

La propriet\u00e0 dispone di un uliveto con circa 900 ulivi e viti. L \u201cintera propriet\u00e0 \u00e8 stata curata con grande amore e competenza, con bellissime terrazze, un\u201d ampia variet\u00e0 di piante e sentieri che rendono la propriet\u00e0 un vero paradiso.<\/p>\n

Area esterna<\/strong><\/p>\n

La piscina riscaldata (5 x 13 metri) ti invita a trascorrere ore di relax ed \u00e8 il punto forte dell’area esterna. Le cisterne e il lago privato garantiscono un’irrigazione sostenibile, soprattutto nei caldi mesi estivi. La propriet\u00e0 principale \u00e8 completamente recintata e offre ulteriore privacy e sicurezza.<\/p>\n

Attrezzature tecniche e fornitura di energia<\/strong><\/h4>\n

Gli edifici sono dotati di un moderno e complesso sistema di riscaldamento centrale, che viene gestito nel fienile con diversi generatori di calore. Questo sistema alimenta sia i termosifoni che il riscaldamento a pavimento e fornisce anche acqua calda per la cucina e i bagni.<\/p>\n

I generatori di calore includono:<\/p>\n

Caldaia a gassificazione di legno Windhager Logwin<\/p>\n

Stufa a legna nel fienile con sacche d’acqua<\/p>\n

Sistema solare termico per il fienile e la piscina<\/p>\n

Caldaia a gas a condensazione<\/p>\n

La propriet\u00e0 \u00e8 collegata alla rete elettrica italiana a bassa tensione. Un impianto fotovoltaico sul tetto del fienile alimenta la rete elettrica in modo ecologico.<\/p>\n

Altri punti salienti<\/h4>\n

Tutte le zone giorno sono dotate di riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort.<\/p>\n

La casa principale \u00e8 a prova di scasso con vetri di sicurezza e un moderno sistema di allarme.<\/p>\n

La propriet\u00e0 comprende anche circa 5 ettari di terreno che possono essere utilizzati per un ulteriore sviluppo o per uso agricolo. Quest’area offre quindi opportunit\u00e0 di espansione per progetti futuri.<\/p>\n

Viene venduta anche la maggior parte dei macchinari agricoli.<\/p>\n

La propriet\u00e0 viene venduta in gran parte arredata, il che significa che pu\u00f2 essere utilizzata immediatamente.<\/p>\n

Il bagno dell \u201cappartamento 1 e quello dell\u201d appartamento 2 sono dotati di rubinetteria di alta qualit\u00e0 Villeroy & Boch.<\/p>\n

Grazie alla combinazione di arredi di alta qualit\u00e0, posizione idilliaca e possibilit\u00e0 di utilizzo versatile, questa casa di campagna rappresenta un’offerta unica sul mercato immobiliare. La propriet\u00e0 \u00e8 ideale sia come tenuta privata che per uso agricolo o commerciale. Colpisce per la sua posizione idilliaca in mezzo alla natura toscana, mentre le citt\u00e0 pi\u00f9 grandi e i centri culturali della regione rimangono facilmente e rapidamente accessibili. Qui potrai goderti la pace e la privacy della Toscana pur essendo vicino a Pisa, Firenze e Lucca: perfetto per gli amanti dello stile di vita toscano.<\/p>\n<\/div>

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Posizione e dintorni<\/h4>\n

Il Podere si trova in una posizione idilliaca su una collina in un incantevole villaggio della Toscana, noto per la sua natura incontaminata e l’atmosfera tranquilla. Circondata da dolci colline, vigneti e uliveti, la propriet\u00e0 offre un rifugio tranquillo e privato. Allo stesso tempo, non dovrai rinunciare ai servizi e alla cultura delle citt\u00e0 circostanti. Bellissimi viali di cipressi conducono a questa propriet\u00e0 e alla casa nelle vicinanze.<\/p>\n

La citt\u00e0 si trova in provincia di Pisa ed \u00e8 una destinazione ideale per gli amanti della natura e per chi cerca pace e tranquillit\u00e0. La regione gode della tipica qualit\u00e0 di vita toscana, con un alto valore ricreativo e ottimi collegamenti con le citt\u00e0 pi\u00f9 grandi della regione.<\/p>\n

Collegamenti di trasporto<\/strong><\/p>\n

La propriet\u00e0 dispone di ottimi collegamenti con la rete di trasporto regionale. Una strada provinciale collega la regione direttamente con le strade e le autostrade pi\u00f9 grandi. L’autostrada A12 (Genova – Rosignano) \u00e8 raggiungibile in circa 30 minuti e offre un rapido accesso alle citt\u00e0 pi\u00f9 grandi della Toscana.<\/p>\n

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Distanze<\/strong><\/p>\n

Pisa (circa 45 minuti in auto): Pisa \u00e8 conosciuta per la sua famosa Torre Pendente e offre una serie di attrazioni culturali. L’Aeroporto Internazionale di Pisa (Aeroporto Galileo Galilei) \u00e8 raggiungibile in circa 40 minuti di auto e offre numerosi collegamenti aerei internazionali.<\/p>\n

Firenze (circa 1 ora in auto): Firenze \u00e8 uno dei centri culturali pi\u00f9 importanti del mondo e una tappa obbligata per gli amanti dell’arte e della storia. Anche l’aeroporto di Firenze (Aeroporto di Firenze) \u00e8 raggiungibile in un’ora.<\/p>\n

Lucca (circa 45 minuti in auto): Lucca, una citt\u00e0 medievale con imponenti mura, offre un’atmosfera unica ed \u00e8 rinomata per la sua arte, architettura e gastronomia.<\/p>\n

Trasporti pubblici: la stazione ferroviaria di Pontedera-Casciana Terme dista 18 km. Da qui partono treni regolari per Pisa e Firenze, con un tempo di percorrenza di circa 45 minuti per Firenze. Ci sono anche buoni collegamenti in autobus, come la linea 440, che collega Casciana Terme con Pontedera e altre citt\u00e0 della regione.<\/p>\n<\/div>

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Tour della casa<\/h4>\n

Galleria di immagini (50 foto)<\/p>\n\t\r\n\t\t

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