{"id":53718,"date":"2025-06-07T09:17:02","date_gmt":"2025-06-07T07:17:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilientoskana.com\/immo\/villa-da-sogno-vicino-a-lucca-nella-toscana-nord-occidentale\/"},"modified":"2026-04-20T18:07:14","modified_gmt":"2026-04-20T16:07:14","slug":"villa-da-sogno-vicino-a-lucca-nella-toscana-nord-occidentale","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/www.immobilientoskana.com\/it\/immo\/villa-da-sogno-vicino-a-lucca-nella-toscana-nord-occidentale\/","title":{"rendered":"Villa da sogno vicino a Lucca, nella Toscana nord-occidentale"},"content":{"rendered":"<div class=\"su-row\"><div class=\"su-column su-column-size-1-2\"><div class=\"su-column-inner su-u-clearfix su-u-trim\">\n<p>Villa affrescata di 1.100 m\u00b2, dependance di circa 500 m\u00b2, tempio con terrazza panoramica di 40 m\u00b2, parco di 7.000 m\u00b2, possibilit\u00e0 di costruzione di una piscina e di acquisto di altri edifici.<\/p>\n<p>Vi presento un complesso immobiliare in una posizione panoramica di eccezionale bellezza sulle colline vicino a Lucca. Il complesso \u00e8 composto da una villa storica accompagnata da annessi separati e indipendenti. Come un piccolo borgo, \u00e8 circondato da un muro in pietra naturale che garantisce privacy e sicurezza. Al di fuori del borgo, c&#8217;\u00e8 la possibilit\u00e0 di acquisire ulteriori edifici per un valore di 250.000 euro. Questo aumenta notevolmente il volume.<\/p>\n<p>Splendida posizione panoramica sulle colline lucchesi con vista sulla valle del Serchio verso la piana, sulla citt\u00e0 di Lucca, sulle colline del Morianese e verso Camaiore. Parco con cipressi, palme e le famose palme della zona.<\/p>\n<p>La villa si trova in completa tranquillit\u00e0 e vicino a un villaggio (1,8 km, 4 min.) che offre tutti i servizi come negozi, bar, ristorante, farmacia, banca, pronto soccorso della Croce Verde. Il supermercato Esselunga dista 7 minuti (3,5 km).<\/p>\n<p>Nonostante la sua bellezza, la villa non \u00e8 un edificio classificato. \u00c8 possibile costruire una piscina. I mobili non sono inclusi nel prezzo.<\/p>\n<h3>La villa<\/h3>\n<ul>\n<li>Fu costruito all&#8217;inizio del XIX secolo (il tempietto con la terrazza panoramica risale al 1813) da una famosa famiglia livornese come residenza principale e fu restaurato negli anni Sessanta.<\/li>\n<li>Si compone di tre piani fuori terra e di un seminterrato, utilizzato come cantina, con accesso diretto dal giardino.<\/li>\n<li>Ha una distribuzione interna sui diversi piani (piano terra, primo e secondo piano) che permette una suddivisione in diversi appartamenti (fino a 5) con doppi ingressi indipendenti e accessi autonomi su ogni piano, garantendo sia il collegamento tra di essi e\/o l&#8217;indipendenza.<\/li>\n<li>Dispone di 9 camere al piano terra, 8 al primo piano e 12 al secondo piano. Ci sono in totale 9 bagni: 1 al piano terra con doccia, 4 al primo piano con vasca, 3 al secondo piano con vasca.<\/li>\n<li>Ci sono 4 cucine in totale: 2 attive al piano terra, 1 antica al piano terra con un grande camino e una antica al secondo piano.<\/li>\n<li>La villa ha due ingressi principali sui lati est e ovest, un ingresso per la servit\u00f9 sul lato nord e due porte finestre sul lato sud, oltre a una scala esterna sul lato nord che fornisce un accesso indipendente al primo e al secondo piano.<\/li>\n<li>Tutte le stanze del piano terra e del primo piano della villa sono affrescate e in ottime condizioni. I pavimenti in marmo del piano terra e il camino in marmo sono originali.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"su-expand su-expand-collapsed su-expand-link-style-button\" data-height=\"0\"><div class=\"su-expand-content su-u-trim\" style=\"color:#000000;max-height:0px;overflow:hidden\">\n<p>La villa \u00e8 in buone condizioni, ma ha bisogno di essere ristrutturata e modernizzata, soprattutto ai piani superiori.<\/p>\n<p>I seguenti edifici devono essere completamente restaurati:<\/p>\n<h3>La Casa del Fattore<\/h3>\n<p>Edificio residenziale civile su due piani, composto al primo piano da un appartamento accessibile dal giardino tramite una scala esterna e composto da 1 cucina, 1 bagno e 5 stanze. In fondo all \u201cappartamento c\u201d \u00e8 l \u201caccesso alla cappella privata, che \u00e8 ancora consacrata per scopi religiosi ed \u00e8 accessibile anche dall\u201d esterno attraverso la vicina area pedonale.<\/p>\n<p>Al piano terra ci sono 4 grandi stanze e altre piccole stanze utilizzate per scopi agricoli, grandi botti per il vino e l \u201colio, una stalla e un\u201d altra stanza utilizzata come forno nelle mura.<\/p>\n<h3>La Limonaia &#8211; l&#8217;aranciera<\/h3>\n<p>Si tratta di un edificio al piano terra, accessibile dal giardino, che non \u00e8 diviso internamente e che era destinato allo svernamento dei grandi vasi di limoni e dispone di un capanno degli attrezzi separato. Ha accesso all \u201carea esterna alle mura che conduce agli altri edifici, che sono anch\u201d essi in vendita ma non devono essere acquistati.<\/p>\n<h3>Fienile, chiamato &#8220;La Capanna<\/h3>\n<p>Si tratta di un edificio rurale a due piani, accessibile sia dall&#8217;interno della villa che dalla vicina strada esterna.<\/p>\n<p>All \u201cinterno delle mura della villa ci sono altri piccoli edifici, come il Lavatoio con un sistema di pompaggio dell\u201d acqua presa da un ruscello a monte, il Pollaio, il Metato e il Tempietto con una terrazza che si affaccia sulla valle e sulle colline sottostanti.<\/p>\n<p>Il bellissimo parco \u00e8 composto da una parte superiore e una inferiore e contiene piante medicinali, da frutto ed esotiche come palme da dattero, camelie, rose antiche, glicini, tigli, lecci, platani, aranci, ciliegi, olive, bacche di sambuco, ecc.<\/p>\n<p>Lungo la strada di accesso al cancello della villa c&#8217;\u00e8 un uliveto con 11 alberi di ulivo che producono ancora olio.<\/p>\n<p>La possibilit\u00e0 di costruire una piscina nel giardino inferiore \u00e8 stata chiarita con il comune.<\/p>\n<\/div><div class=\"su-expand-link su-expand-link-more\" style=\"text-align:left\"><a href=\"javascript:;\" style=\"color:#ab1834;border-color:#ab1834\"><i class=\"sui sui-angle-down\" style=\"\" aria-label=\"\"><\/i><span style=\"border-color:#ab1834\">mostra di pi\u00f9<\/span><\/a><\/div><div class=\"su-expand-link su-expand-link-less\" style=\"text-align:left\"><a href=\"javascript:;\" style=\"color:#ab1834;border-color:#ab1834\"><i class=\"sui sui-angle-up\" style=\"\" aria-label=\"\"><\/i><span style=\"border-color:#ab1834\">mostra meno<\/span><\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div> <div class=\"su-column su-column-size-1-2\"><div class=\"su-column-inner su-u-clearfix su-u-trim\">\n<p><strong>Le strutture di approvvigionamento<\/strong><\/p>\n<p>&#8211; Elettricit\u00e0: 4 contatori, 2 per la villa, 1 nel Lavatoio e 1 nella Casa del Fattore.<\/p>\n<p>&#8211; Riscaldamento: Parte della villa con caldaia a gas e distribuzione con tubi di rame e radiatori in alluminio e parte con elettricit\u00e0.<\/p>\n<p>&#8211; Approvvigionamento idrico: rete idrica comunale, una pompa elettrica nel lavatoio, che viene prelevata dallo sbocco del torrente, un pozzo nel giardino.<\/p>\n<p><strong>Dimensioni (m\u00b2 netti, senza muratura)<\/strong><\/p>\n<p><strong>VILLA<br \/>\n<\/strong>Piano terra 357 m\u00b2<\/p>\n<p>1\u00b0 piano 366 m\u00b2<\/p>\n<p>2\u00b0 piano 377 m\u00b2<\/p>\n<p><strong>Totale 1.100 m\u00b2<\/strong><\/p>\n<p>Cantina 87 m\u00b2<\/p>\n<p><strong>LA CASA DEL FATTORE<\/strong> (m\u00b2 lordi, compresa la muratura)<\/p>\n<p>Piano terra 1, abitabile e cappella 165,52 m\u00b2<br \/>\nPiano terra 2, depositi 161,17 m\u00b2<\/p>\n<p><strong>LIMONAIA<\/strong> (m\u00b2 lordi, compresa la muratura) 132,34 m\u00b2<\/p>\n<p><strong>LA CAPANNA<\/strong> (m\u00b2 lordi, compresi i mattoni) 152,00 m\u00b2 (due piani)<\/p>\n<p><strong>ALTRI EDIFICI<\/strong> (m\u00b2 lordi, compresa la muratura)<\/p>\n<ol>\n<li>a) TEMPIO con TERRAZZA 39,42 m\u00b2<\/li>\n<li>b) PORTICO (spazio aperto sotto il tempio) 29,90 m\u00b2<\/li>\n<li>c) EDIFICIO, denominato LAVATOIO 25,26 m\u00b2<\/li>\n<li>d) EDIFICIO chiamato POLLAIO 8.10 m\u00b2<\/li>\n<li>e) PICCOLO EDIFICIO DI SERVIZIO totale 13,36 m\u00b2<\/li>\n<\/ol>\n<p>Totale 125,56 m\u00b2<\/p>\n<p><strong>TERRENO\/ PARCO<\/strong> circa 7.000,00 m\u00b2<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<hr>\n<div class=\"su-row\"><div class=\"su-column su-column-size-1-2\"><div class=\"su-column-inner su-u-clearfix su-u-trim\">\n<h4>Tour della casa<\/h4>\n<p>Galleria di immagini (33 foto)<\/p>\n\t\r\n\t\t<div id=\"boxGallery\" class=\"g-box54555 Gallery-container gallery-box gbox-font\">\r\n\t\t\t<!-- Regular images -->\r\n\t\t<script type=\"text\/javascript\">\r\n\r\n(function ($) {\r\n\t\"use strict\";\r\n    $(document).ready(function(){\r\n       \/\/lightbox opions\r\n    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