{"id":71621,"date":"2026-11-03T14:37:45","date_gmt":"2026-11-03T13:37:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilientoskana.com\/immo\/appartamento-in-una-villa-in-stile-art-nouveau\/"},"modified":"2026-11-05T21:02:50","modified_gmt":"2026-11-05T20:02:50","slug":"appartamento-in-una-villa-in-stile-art-nouveau","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/www.immobilientoskana.com\/it\/immo\/appartamento-in-una-villa-in-stile-art-nouveau\/","title":{"rendered":"Appartamento in una villa in stile Art Nouveau"},"content":{"rendered":"
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Appartamento al piano terra di 130 m\u00b2 con giardino di 280 m\u00b2 e seminterrato di 130 m\u00b2, parte di una villa storica, in vendita: immobile in Toscana ricco di storia, anima e potenziale<\/h2>\n

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Appartamento<\/h3>\n

Costruita a cavallo tra il XIX e il XX secolo, questa splendida villa conserva il suo fascino originale e offre al contempo spazio per qualcosa di nuovo. L’appartamento, completamente ristrutturato, misura circa 130 m\u00b2 di superficie abitabile, distribuiti su quattro ampi soggiorni e camere da letto, una cucina completamente attrezzata con zona pranzo, una stufa a pellet ricavata dall’antico camino, vista su un incantevole borgo medievale, un ampio bagno recentemente ristrutturato e accesso sia alla parte anteriore che a quella posteriore del giardino, curato con grande attenzione. Particolarmente suggestiva \u00e8 la stanza degli affreschi, con le sue antiche piastrelle originali e la sensazione che qui siano state vissute molte storie. Anche dal punto di vista tecnico la casa \u00e8 pronta: allacciamento alla rete fognaria pubblica, elettricit\u00e0, gas e acqua, una connessione Internet stabile e una nuova caldaia a gas.<\/p>\n

Seminterrato e giardino<\/h3>\n

L’appartamento al piano terra dispone di un seminterrato completo: due ingressi conducono a un ampio seminterrato asciutto \u2013 uno attraverso l’ex garage, l’altro attraverso il giardino. Collegati da piccoli corridoi, stanze e una cucina estiva, questi spazi offrono ampio spazio per idee creative: magazzino, officina, studio o cantina. Grazie alla posizione in pendenza, le stanze hanno un accesso diretto a livello del suolo al giardino sul retro, mentre una scala conduce all\u2019appartamento e a una piccola terrazza appartata (sul davanti l\u2019ingresso dell\u2019appartamento \u00e8 a livello del suolo). Il seminterrato e la facciata posteriore necessitano di ristrutturazione.<\/p>\n

Il giardino, completamente recintato, \u00e8 un luogo di tranquillit\u00e0, spaziosit\u00e0 e atmosfera suggestiva. Nel giardino anteriore di 125 m\u00b2, affacciato sulla strada, un vecchio albero di magnolia offre ombra, mentre nella parte posteriore, tranquilla e di 153 m\u00b2, fioriscono le rose e c\u2019\u00e8 spazio a sufficienza per orti o semplicemente per camminare a piedi nudi. L\u00ec si trova anche una piscina fuori terra.<\/p>\n

Nota<\/h3>\n

Poich\u00e9 al momento \u00e8 in vendita anche l’appartamento al piano superiore con giardino privato, chi fosse interessato pu\u00f2 acquistare l’intera villa compreso il giardino.<\/p>\n

Posizione<\/h3>\n

L’appartamento si trova in un borgo medievale, nella Toscana settentrionale, immerso tra le dolci colline pisane. Non solo offre un’atmosfera storica e una posizione eccellente tra Pisa, Livorno e Firenze, ma anche un potenziale versatile. Che si tratti di un rifugio privato, di una destinazione per le vacanze o di un investimento. La casa si trova in una strada tranquilla, a soli due minuti a piedi dal centro storico del paese, ideale per chi cerca un luogo speciale in cui vivere, lavorare o dare sfogo alla propria creativit\u00e0. Tutti i servizi di prima necessit\u00e0 si trovano nelle immediate vicinanze: panificio, macelleria, filiale bancaria, ufficio postale, farmacia, biblioteca, gelateria e mercato settimanale con prodotti freschi locali. Anche piccoli negozi specializzati in elettrodomestici e articoli da giardino, nonch\u00e9 un\u2019officina e un distributore di benzina, sono raggiungibili a piedi. Numerosi ottimi ristoranti, caff\u00e8 e bar invitano a soffermarsi, con vista su un panorama che \u00e8 pi\u00f9 che stimolante.<\/p>\n<\/div><\/div>

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Vita di paese<\/h3>\n

Il Borgo \u00e8 un vivace palcoscenico della cultura e dello stile di vita toscani. Tra le mura storiche, su cui da circa 1000 anni troneggia un imponente castello, si dispiega un suggestivo connubio di tradizione, gioia di vivere e spirito artistico. Il borgo stesso \u00e8 vivace, affascinante e festoso: eventi variegati e feste paesane, come la famosa Festa delle Ciliegie, scandiscono il ritmo dell\u2019anno e creano un\u2019atmosfera in cui ci si sente subito a casa.
\nNella \u201cpi\u00f9 piccola fabbrica di pasta del mondo\u201d la pasta viene ancora prodotta artigianalmente e le prelibatezze profumate del panificio sono pluripremiate, proprio come i prodotti biologici e regionali delle due macellerie. Ma questo paesino di 1000 abitanti non vive solo di gusto, ma anche di espressione artistica: un teatro piccolo ma raffinato con una vivace scena culturale, uno studio di registrazione professionale di livello internazionale e l\u2019annuale festival estivo \u00abCollinarea\u00bb, dedicato alla musica e alle arti dello spettacolo, rendono il paese un punto d\u2019incontro culturale ricco di carattere. Dalla villa si possono fare delle bellissime passeggiate.<\/p>\n

Collegamento<\/h3>\n

Nonostante la posizione idilliaca, il paese \u00e8 ottimamente collegato: l\u2019aeroporto di Pisa, capoluogo di provincia, \u00e8 raggiungibile in 30 minuti, mentre il capoluogo regionale Firenze dista poco pi\u00f9 di un\u2019ora. Grazie alla ben sviluppata strada statale FiPiLi, nonch\u00e9 agli autobus e ai treni in partenza da Pontedera, gli spostamenti sono molto flessibili. Grazie alla sua posizione centralissima, da qui \u00e8 possibile esplorare e godersi appieno l\u2019intera Toscana: in appena mezz\u2019ora si pu\u00f2 fare il bagno al mare, scoprire tesori culturali come Volterra, San Gimignano o Lucca, oppure visitare una delle innumerevoli attrazioni turistiche della regione pi\u00f9 bella d\u2019Italia.<\/p>\n

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