Luxusanwesen in schönster Hügellage

Ausstattung

Das Podere ist ein außergewöhnliches, mit größtenteils originalem Naturstein aus alter Substanz neu erbautes Landgut, das sich auf einem insgesamt ca. 11 Hektar großen Grundstück in der malerischen Toskana befindet. Das Anwesen verbindet auf meisterhafte Weise den traditionellen toskanischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als privates Refugium, für den Betrieb eines landwirtschaftlichen Betriebs oder als exklusive Eventlocation, zum Beispiel für Hochzeiten oder andere feierliche Anlässe.

Haupthaus: Das Haupthaus besteht aus zwei großzügigen Wohnungen, die sowohl für eine private Nutzung als auch für die Beherbergung von Gästen geeignet sind. Die Aussicht aus jedem Raum ist atemberaubend.

Wohnung 1 (ca. 140 m²): Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine beeindruckende Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem luxuriösen en Suite Badezimmer sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche. Ein Gäste-WC und eine private Loggia mit eigenem Aufgang vervollständigen das Angebot. Alle Zimmer sind mit Kaminen ausgestattet, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die Wohnung kann sowohl über das Treppenhaus als auch über eine private Terrasse auf der Nordseite erreicht werden.

Wohnung 2 (ca. 110 m²): Im Erdgeschoss liegt eine zweite Wohnung mit drei Zimmern, einer gut ausgestatteten Einbauküche, einem großzügigen Bad und einem Gäste-WC. Diese Wohnung ist besonders für Familien mit Kindern geeignet, da sie sich in unmittelbarer Nähe zum Pool befindet und barrierefrei zugänglich ist. Auch hier sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Gemütlichkeit.

Gemeinschaftsraum (ca. 50 m²): Ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit drei großen Rundbögen und einer überdachten Südterrasse bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte. Die professionelle Miele-Küche und der offene Kamin machen diesen Raum ideal für größere Gesellschaften und Feste.

Keller (ca. 256 m²): Im Keller des Haupthauses befinden sich eine Doppelgarage, Lagerräume, ein Heizungskeller sowie eine gut ausgestattete Waschküche mit Kochmöglichkeiten. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für die Vorbereitung von Veranstaltungen bis zu 100 Personen, die auf der Freifläche zwischen Haupthaus und Scheune stattfinden können.

„Scheune“: Die „Scheune“ ist ein wahres Juwel des Anwesens und beherbergt eine große Werkstatt, die als Zentrale für die Energie-Infrastruktur des Landgutes dient. Hier befindet sich auch eine Arbeitsküche sowie ein Duschbad. Im selben Gebäude befindet sich auch ein Gästeappartment mit überdachter Sonnenterrasse, Wohnbereich mit Küche und Kamin, Schlafzimmer & Bad (ca. 39,5 m²):

Sonstige Gebäude und Außenbereiche

Pizzaofen am großzügigen Pool: Perfekt für private Feiern und kulinarische Genüsse im Freien.

Traktorgarage: Eine praktische Unterbringung für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte.

Sauna: Ein kleiner luxuriöser Wellnessbereich, der besonders für winterliche Aufenthalte eine wohlige Atmosphäre bietet.

Carport: Bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und schützt diese vor Witterungseinflüssen.

Diesel-Tankstelle: Ideal für die landwirtschaftlichen Tätigkeiten auf dem Anwesen.

Sportmöglichkeiten: Ein Volleyball- bzw. Fußballfeld sorgt für Freizeitspaß und sportliche Betätigung.

Landwirtschaftliche Aspekte

Das Grundstück verfügt über einen Olivenhain mit ca. 900 Olivenbäumen und Weinreben. Das gesamte Grundstück ist mit viel Liebe und Know-how angelegt, mit wunderschönen Terrassen, unterschiedlichsten Pflanzen und Wegen, die das Anwesen zu einem wahren Paradies machen.

Außenbereich

Ein beheizbarer Pool (5 x 13 m) lädt zu entspannten Stunden ein und ist ein Highlight des Außenbereichs. Die Zisternen und der eigene See gewährleisten eine nachhaltige Bewässerung, insbesondere in den heißen Sommermonaten. Das Haupt- Anwesen ist vollständig eingezäunt, was zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit bietet.

Technische Ausstattung und Energieversorgung

Die Gebäude sind mit einer modernen, komplexen Zentralheizung ausgestattet, die in der Scheune mit mehreren Wärmeerzeugern betrieben wird. Ein solches System versorgt sowohl Heizkörper als auch Fußbodenheizungen und stellt zudem warmes Wasser für Küche und Bäder zur Verfügung.

Die Wärmeerzeuger umfassen:

Windhager Logwin Holzvergaserkessel

Kaminofen in der Scheune mit Wassertaschen

Solarthermieanlage für die Scheune und das Schwimmbad

Gas-Brennwertkessel

Das Grundstück ist an das italienische Niederspannungsnetz angeschlossen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach der Scheune speist umweltfreundlich Strom ins Netz.

Weitere Highlights

Alle Wohnflächen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.

Das Haupthaus ist einbruchssicher mit Sicherheitsglas und einer modernen Alarmanlage ausgestattet.

Das Grundstück umfasst zusätzlich ca. 5 Hektar Land, das für weitere Bebauung oder landwirtschaftliche Nutzung genutzt werden kann. Diese Fläche bietet somit Erweiterungsmöglichkeiten für zukünftige Projekte.

Landwirtschaftliche Maschinen werden zum Großteil mitverkauft.

Das Anwesen wird größtenteils möbliert verkauft, was eine sofortige Nutzung ermöglicht.

Das Badezimmer in Wohnung 1 und auch in Wohnung 2 sind mit hochwertigen Villeroy & Boch-Armaturen ausgestattet.

Mit der Kombination aus hochwertiger Ausstattung, idyllischer Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Landhaus ein einzigartiges Angebot auf dem Immobilienmarkt dar. Das Grundstück ist sowohl als privates Anwesen als auch für landwirtschaftliche oder kommerzielle Nutzung hervorragend geeignet. Es besticht durch seine idyllische Lage inmitten der toskanischen Natur, während die größeren Städte und kulturellen Zentren der Region schnell und unkompliziert erreichbar bleiben. Hier genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre der Toskana und sind dennoch in der Nähe von Pisa, Florenz und Lucca – perfekt für Liebhaber der toskanischen Lebensart.

Entfernungen

Pisa (ca. 45 Minuten mit dem Auto): Pisa ist bekannt für den berühmten Schiefen Turm und bietet eine Vielzahl kultureller Sehenswürdigkeiten. Der internationale Flughafen Pisa (Aeroporto Galileo Galilei) ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche internationale Flugverbindungen.

Florenz (ca. 1 Stunde mit dem Auto): Florenz ist eines der bedeutendsten kulturellen Zentren der Welt und ein Muss für Kunst- und Geschichtsliebhaber. Der Flughafen Florenz (Aeroporto di Firenze) ist ebenfalls innerhalb einer Stunde erreichbar.

Lucca (ca. 45 Minuten mit dem Auto): Lucca, eine mittelalterliche Stadt mit einer beeindruckenden Stadtmauer, bietet ein einzigartiges Ambiente und ist bekannt für ihre Kunst, Architektur und Gastronomie.

Öffentliche Verkehrsmittel: In 18 km Entfernung befindet sich der Bahnhof Pontedera-Casciana Terme. Von dort aus verkehren regelmäßig Züge nach Pisa und Florenz, mit einer Fahrtzeit von etwa 45 Minuten nach Florenz. Zudem gibt es gute Busverbindungen, wie die Linie 440, die Casciana Terme mit Pontedera und anderen Orten in der Region verbindet.