Proprietà di lusso in una splendida posizione collinare

Attrezzature

Il Podere è un “eccezionale tenuta di campagna, costruita di recente utilizzando per lo più la pietra naturale originale di antiche strutture, situata su un terreno di circa 11 ettari nella pittoresca Toscana. La proprietà combina magistralmente il fascino tradizionale toscano con i comfort moderni e offre una varietà di utilizzi, sia come rifugio privato, sia per la gestione di un” azienda agricola o come location per eventi esclusivi, ad esempio per matrimoni o altre occasioni di festa.

Casa principale: La casa principale è composta da due spaziosi appartamenti adatti sia all “uso privato che all” alloggio degli ospiti. La vista da ogni stanza è mozzafiato.

Appartamento 1 (circa 140 m²): Al piano superiore della casa principale si trova un impressionante appartamento con due camere da letto, un lussuoso bagno privato e una zona giorno e pranzo a pianta aperta con una moderna cucina a vista. Un bagno per gli ospiti e una loggia privata con una propria scala completano l’offerta. Tutte le stanze sono dotate di caminetti che creano un’atmosfera accogliente. Si può accedere all’appartamento sia tramite la scala che tramite una terrazza privata sul lato nord.

Appartamento 2 (circa 110 m²): Al piano terra si trova un secondo appartamento con tre camere, una cucina ben attrezzata, un bagno spazioso e un WC per gli ospiti. Questo appartamento è particolarmente adatto alle famiglie con bambini, poiché si trova nelle immediate vicinanze della piscina ed è privo di barriere architettoniche. Anche in questo caso, una stufa a legna offre un ulteriore comfort.

Sala comune (circa 50 m²): Un’ampia sala comune con tre grandi archi a tutto sesto e una terrazza coperta esposta a sud offre molto spazio per gli incontri sociali. La cucina professionale Miele e il camino aperto rendono questa sala ideale per feste e celebrazioni di grandi dimensioni.

Seminterrato (circa 256 m²): Nel seminterrato della casa principale si trovano un garage doppio, magazzini, un locale caldaia e una lavanderia ben attrezzata con angolo cottura. Quest’area è ideale per organizzare eventi fino a 100 persone, che possono essere organizzati nello spazio aperto tra la casa principale e il fienile.

“Fienile”: il “fienile” è un vero e proprio gioiello della tenuta e ospita una grande officina che funge da centro per l “infrastruttura energetica della tenuta. C” è anche una cucina di lavoro e un bagno con doccia. Nello stesso edificio si trova anche un appartamento per gli ospiti con terrazza solarium coperta, zona giorno con cucina e camino, camera da letto e bagno (circa 39,5 m²):

Altri edifici e aree esterne

Forno per pizza a bordo dell “ampia piscina: perfetto per feste private e delizie culinarie all” aria aperta.

Garage per trattori: alloggio pratico per macchine e attrezzature agricole.

Sauna: una piccola e lussuosa area benessere che offre un’atmosfera accogliente, soprattutto per i soggiorni invernali.

Carport: offre spazio per diversi veicoli e li protegge dalle intemperie.

Stazione di rifornimento di gasolio: Ideale per le attività agricole della tenuta.

Strutture sportive: Un campo da pallavolo e un campo da calcio offrono divertimento e attività sportive.

Aspetti agricoli

La proprietà dispone di un uliveto con circa 900 ulivi e viti. L “intera proprietà è stata curata con grande amore e competenza, con bellissime terrazze, un” ampia varietà di piante e sentieri che rendono la proprietà un vero paradiso.

Area esterna

La piscina riscaldata (5 x 13 metri) ti invita a trascorrere ore di relax ed è il punto forte dell’area esterna. Le cisterne e il lago privato garantiscono un’irrigazione sostenibile, soprattutto nei caldi mesi estivi. La proprietà principale è completamente recintata e offre ulteriore privacy e sicurezza.

Attrezzature tecniche e fornitura di energia

Gli edifici sono dotati di un moderno e complesso sistema di riscaldamento centrale, che viene gestito nel fienile con diversi generatori di calore. Questo sistema alimenta sia i termosifoni che il riscaldamento a pavimento e fornisce anche acqua calda per la cucina e i bagni.

I generatori di calore includono:

Caldaia a gassificazione di legno Windhager Logwin

Stufa a legna nel fienile con sacche d’acqua

Sistema solare termico per il fienile e la piscina

Caldaia a gas a condensazione

La proprietà è collegata alla rete elettrica italiana a bassa tensione. Un impianto fotovoltaico sul tetto del fienile alimenta la rete elettrica in modo ecologico.

Altri punti salienti

Tutte le zone giorno sono dotate di riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort.

La casa principale è a prova di scasso con vetri di sicurezza e un moderno sistema di allarme.

La proprietà comprende anche circa 5 ettari di terreno che possono essere utilizzati per un ulteriore sviluppo o per uso agricolo. Quest’area offre quindi opportunità di espansione per progetti futuri.

Viene venduta anche la maggior parte dei macchinari agricoli.

La proprietà viene venduta in gran parte arredata, il che significa che può essere utilizzata immediatamente.

Il bagno dell “appartamento 1 e quello dell” appartamento 2 sono dotati di rubinetteria di alta qualità Villeroy & Boch.

Grazie alla combinazione di arredi di alta qualità, posizione idilliaca e possibilità di utilizzo versatile, questa casa di campagna rappresenta un’offerta unica sul mercato immobiliare. La proprietà è ideale sia come tenuta privata che per uso agricolo o commerciale. Colpisce per la sua posizione idilliaca in mezzo alla natura toscana, mentre le città più grandi e i centri culturali della regione rimangono facilmente e rapidamente accessibili. Qui potrai goderti la pace e la privacy della Toscana pur essendo vicino a Pisa, Firenze e Lucca: perfetto per gli amanti dello stile di vita toscano.