Traumvilla bei Lucca in der nordwestlichen Toscana

Freskenverzierte Villa mit 1.100 m², Nebengebäude mit circa 500 m², Tempel mit Aussichtsterrasse 40 m², Park 7.000 m², Poolbau und Kauf von zusätzlichen Gebäuden möglich

Hier stelle ich Ihnen einen Immobilienkomplex in außergewöhnlich schöner Panoramalage in den Hügeln bei Lucca vor. Der Komplex besteht aus einer historischen Villa, die von separaten und unabhängigen Nebengebäuden begleitet wird. Es ist wie ein kleines Borgo von einer Natursteinmauer umgeben, die Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Außerhalb des Borgos gibt es die Möglichkeit, weitere Gebäude für einen Wert von 250.000 Euro zu erwerben. Das Volumen erhöht sich damit erheblich.

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Wunderschöne Panoramalage auf den Hügeln von Lucca mit Blick auf das Serchio-Tal in Richtung der Ebene, die Stadt Lucca, die Hügel von Morianese und in Richtung Camaiore. Park mit Zypressen, Palmen und den in der Gegend so berühmten Palmen.

Die Villa in völliger Ruhe und in der Nähe eines Dorfes (1,8 km, 4 min.), die alle Dienstleistungen wie Geschäfte, Bar, Restaurant, Apotheke, Bank, Green Cross Erste Hilfe bietet. Der Esselunga Supermarkt ist 7 Minuten (3,5 km) entfernt.

Die Villa steht trotz ihrer Schönheit nicht unter Denkmalschutz. Ein Poolbau ist gern möglich. Möbel sind nicht im Preis inbegriffen.

Die Villa

• wurde Anfang des 19. Jahrhunderts (der kleine Tempel mit der Aussichtsterrasse ist auf 1813 datiert) von einer berühmten Familie aus Livorno als Hauptwohnsitz der Familie erbaut und in den 1960er Jahren restauriert.
• besteht aus drei oberirdischen Etagen und einem Untergeschoss, das als Weinkeller genutzt wurde, mit direktem Zugang vom Garten aus.
• verfügt über eine interne Aufteilung auf die verschiedenen Etagen (Erdgeschoss, erste und zweite Etage), die eine Unterteilung in verschiedene Wohnungen (bis zu 5) mit doppelten unabhängigen Eingängen und eigenem Zugang auf jeder Etage ermöglicht, die sowohl die Verbindung zwischen ihnen und/ oder Unabhängigkeit garantiert.
• besitzt 9 Zimmer im Erdgeschoss, 8 im ersten Stock und 12 im zweiten Stock. Es gibt insgesamt 9 Bäder: 1 im Erdgeschoss mit Dusche, 4 im ersten Stock mit Badewanne, 3 im zweiten Stock mit Badewanne.
• Küchen gibt es insgesamt 4: 2 aktive im Erdgeschoss, 1 antike im Erdgeschoss mit einem großen Kamin und eine antike im zweiten Stock.
• hat zwei Haupteingänge auf der Ost- und Westseite, einen Dienstboteneingang auf der Nordseite und zwei Fenstertüren auf der Südseite sowie eine Außentreppe auf der Nordseite, die einen unabhängigen Zugang zum ersten und zweiten Stockwerk ermöglicht.
• alle Räume des Erdgeschosses und des ersten Stocks sind mit Fresken versehen, die sich in einem ausgezeichneten Zustand befinden. Die Marmorböden im Erdgeschoss und der Marmorkamin sind original.

Die Villa befindet sich in einem guten Zustand, ist aber renovierungs- und modernisierungsbedürftig, vor allem in den oberen Etagen.

Die nachfolgenden Gebäude sind komplett zu restaurieren:

La Casa del Fattore

Ziviles Wohngebäude auf zwei Etagen, bestehend im ersten Stock aus einer Wohnung, die vom Garten aus über eine Außentreppe zugänglich ist und aus 1 Küche, 1 Bad und 5 Zimmern besteht. Am Ende der Wohnung befindet sich der Zugang zur Privatkapelle, die noch für religiöse Zwecke geweiht ist und auch von außen über die angrenzende Fußgängerzone zugänglich ist.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 große Räume und weitere kleine Räume, die für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden, große Fässer für Wein und Öl, ein Stall und ein weiterer Raum, der als Ofen in den Mauern genutzt wird.

La Limonaia – die Orangerie

Es handelt sich um ein ebenerdiges Gebäude, das vom Garten aus zugänglich ist, das intern nicht unterteilt ist und für die Überwinterung der großen Zitronentöpfe bestimmt war und einen separaten Geräteschuppen verfügt. Sie verfügt über einen Zugang zum Bereich außerhalb der Mauern, der zu den anderen Gebäuden führt, die ebenfalls im Verkauf stehen, aber nicht miterworben werden müssen.

Scheune, genannt „La Capanna“

Es handelt sich um ein ländliches Gebäude mit zwei Etagen, das sowohl vom Inneren der Villa als auch von der benachbarten Außenstraße aus zugänglich ist.

Innerhalb der Mauern der Villa befinden sich weitere kleine Gebäude, wie das Lavatoio mit einem System zum Pumpen von Wasser, das aus einem Bach flussaufwärts entnommen wird, der Pollaio, der Metato und der Tempietto mit einer Terrasse, von der aus man einen Blick auf das Tal und die darunter liegenden Hügel hat.

Der wunderschöne Park besteht aus einem oberen und einem unteren Teil und enthält Heil-, Obst- und exotische Pflanzen wie Dattelpalmen, Kamelien, alte Rosen, Glyzinien, Linden, Steineichen, Platanen, Orangen, Kirschen, Oliven, Holunder usw.

Entlang der Zufahrtsstraße zum Tor der Villa befindet sich ein Olivenhain mit 11 Olivenbäumen, die noch Öl produzieren.

Die Möglichkeit, im unteren Garten ein Schwimmbad zu bauen, wurde mit der Gemeinde abgeklärt.

Die Versorgungseinrichtungen

– Elektrizität: 4 Zähler, 2 für die Villa, 1 im Lavatoio und 1 im Casa del Fattore.

– Heizung: Ein Teil der Villa mit Gasheizkessel und Verteilung mit Kupferrohren und Aluminiumheizkörpern und ein Teil mit Strom.

– Wasserversorgung: städtisches Wassernetz. eine elektrische Pumpe im Waschhaus, die aus dem Auslauf des Baches entnommen wird, ein Brunnen im Garten.

Die Maße (netto m², ohne Mauerwerk)

VILLA
Erdgeschoss 357 m²

1. Etage 366 m²

2. Etage 377 m²

Summe 1.100 m²

Weinkeller 87 m²

LA CASA DEL FATTORE  (brutto m², einschließlich Mauerwerk)

Erdgeschoss 1, bewohnbar und Kapelle 165,52 m²
Erdgeschoss 2, Lagerräume 161,17 m²

LIMONAIA (brutto m², einschließlich Mauerwerk) 132,34 m²

LA CAPANNA (brutto m², einschließlich Mauerwerk) 152,00 m² (zwei Etagen)

WEITERE GEBÄUDE (brutto m², einschließlich Mauerwerk)

1. a) TEMPEL mit TERRASSE 39,42 m²
2. b) PORTICO (offener Raum unter dem Tempel) 29,90 m²
3. c) GEBÄUDE, genannt LAVATOIO 25,26 m²
4. d) GEBÄUDE genannt POLLAIO 8,10 m²
5. e) KLEINES DIENSTGEBÄUDE gesamt 13,36 m²

Summe 125,56 m²

LAND/ PARK  ca. 7.000,00 m²

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