Apartment in Jugenstilvilla

130 m²-Erdgeschosswohnung mit 280 m² Garten und 130 m² Untergeschoss als Teil einer historischen Villa zu verkaufen: Toskana-Immobilie mit Geschichte, Seele und Potenzial

Wohnung

Erbaut um die Jahrhundertwende bewahrt diese wunderschöne Ville ihren ursprünglichen Charme und bietet zugleich Raum für Neues. Das komplett renovierte Apartment misst rund 130 m² Wohnfläche verteilt auf vier großzügige Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, Pelletofen im ehemaligen Kamin, Blick auf ein sehr attraktives mittelalterliches Dorf, ein großes neu gestaltetes Badezimmer und Zugang zum vorderen sowie hinteren Teil des liebevoll angelegten Gartens. Besonders berührend ist das Freskenzimmer mit seinen alten originalen Fliesen und dem Gefühl, dass hier schon viele Geschichten gelebt wurden. Auch technisch ist das Haus bereit: Anschluss an die öffentliche Kanalisation sowie Strom-, Gas- und Wasser und eine solide Internetverbindung, neuer Gasboiler

Untergeschoss und Garten

Die Erdgeschosswohnung ist komplett unterkellert: Zwei Eingänge führen in ein weitläufiges, trockenes Untergeschoss/Halbkeller – einer über die ehemalige Garage, ein weiterer über den Garten. Verbunden durch kleine Gänge, Räume und eine Sommerküche, bieten sich hier viel Raum für kreative Ideen: Lager, Werkstatt, Atelier oder Weinkeller. Die Räume haben durch die Hanglage einen direkten Zugang ebenerdig zum hinteren Garten, während eine Treppe zum Apartment und einer kleinen lauschigen Terrasse führt (vorn ist der Eingang zum Apartment ebenerdig). Das Untergeschoss/ Keller und die hintere Fassade sind renovierungsbedürftig.

Der vollständig eingezäunte Garten ist ein Ort der Stille, Weite und mit Seele. Im 125 m² großen Vorgarten zur Straße spendet eine alte Magnolie Schatten, im ruhig gelegenen 153 m² großen hinteren Teil blühen Rosen und gibt es ausreichend Platz für Gemüsebeete oder einfach zum Barfußlaufen. Dort befindet sich auch ein Aufstellpool.

Hinweis

Da zur Zeit auch das obere Apartment mit eigenem Gartenteil zum Verkauf angeboten wird, kann bei Interesse auch die gesamte Villa samt Garten erworben werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem mittelalterlichen Dorf, in der nördlichen Toskana, eingebettet im sanft geschwungenen Pisaner Hügelland. Sie bietet nicht nur historischen Flair und eine hervorragende Lage zwischen Pisa, Livorno und Florenz, sondern auch vielseitiges Potenzial. Egal ob als privater Rückzugsort, Feriendestination oder Investment. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße, nur zwei Gehminuten vom historischen Ortskern entfernt, ideal für alle, die einen besonderen Ort zum Leben, Arbeiten oder Gestalten suchen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Bäckerei, Metzgerei, Bankfiliale, Poststelle, Apotheke, Bibliothek, Eisdiele und Wochenmarkt mit frischen lokalen Produkten. Auch kleine Fachgeschäfte für Elektrogeräte und Gartenbedarf sowie Autowerkstatt und Tankstelle sind fußläufig erreichbar. Mehrere gute Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein – mit Blick auf ein Panorama, das mehr als inspiriert.

Dorfleben

Das Borgo ist ein lebendiges Bühnenbild toskanischer Kultur und Lebensart. Zwischen den historischen Mauern, über denen seit rund 1000 Jahren ein imposantes Castello thront, entfaltet sich eine beeindruckende Verbindung aus Tradition, Lebensfreude und künstlerischem Esprit. Das Dörfchen selbst ist lebendig, charmant und festlich: vielfältige Veranstaltungen und Dorffeste wie das weithin bekannte Kirschfest prägen den Rhythmus des Jahres und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zu Hause fühlt.
In der „kleinsten Nudelfabrik der Welt“ wird Pasta noch in Handarbeit gefertigt und die duftenden Leckereien der Bäckerei sind ebenso preisgekrönt wie die biologisch-regionalen Produkte der beiden Fleischereien. Doch das 1000-Einwohnerdorf lebt nicht nur vom Geschmack, sondern auch vom Ausdruck: Ein kleines aber feines Theater mit aktiver Kulturszene, ein professionelles Tonstudio von internationalem Niveau und das alljährliches Sommerfestival „Collinarea“ mit Musik und darstellenden Künsten machen das Dorf zum kulturellen Treffpunkt mit Charakter. Von der Villa aus kann man sehr schön spazieren gehen.

Anbindung

Trotz der idyllischen Lage ist das Dorf hervorragend angebunden: Der Flughafen der Bezirkshauptstadt Pisa ist in 30 Minuten erreichbar, die Regionalhauptstadt Florenz in gut einer Stunde. Über die gut ausgebaute FiPiLi-Bundesstraße sowie per Bus und Zug ab Pontedera ist man flexibel unterwegs. Dank der wunderbar zentralen Lage lässt sich von hier aus gut die gesamte Toskana erkunden und genießen: In nur einer halben Stunde Zeit badet man im Meer, entdeckt kulturelle Schätze wie Volterra, San Gimignano oder Lucca oder eine der unzähligen Sehenswürdigkeiten in der schönsten Region Italiens.

Objekt anfragen