Bauernhaus im Chianti-Gebiet nahe Florenz
gehoben
luxuriös
auf dem Land
Dorfrand
Einzellage
Hügellage
Bauernhaus im Chianti-Gebiet nahe Florenz
Immobilien-Details/ Property details
Aktualisiert am August 22, 2025 beim 11:15 am- Immo-ID/ Property ID/ ID proprietà: Rustico Chianti
- Preis/ Price/ Prezzo: 890.000 EUR
- Hausgröße/ House size/ Dimensioni della casa: 434 m²
- Grundstücksgröße/ Plot size/ Terreno: 1780 m²
- Art der Immobilie/ Type of property/ Tipo di proprietà: Haus / Rustico
- Zustand der Immobilie/ State of the property/ Stato della proprietà: gehoben, luxuriös
- Maklerprovision/ Broker commission/ Commissione dell'agente immobiliare: 5 %
Beschreibung/ Description/ Descrizione
Wunderschönes toskanisches Bauernhaus mit Natursteinfassade in den Hügeln nahe Florenz (ehemals Nonnenkloster), das in ein ökologisch nachhaltiges Anwesen umgewandelt wurde. Die Innenfläche des Hauptgebäudes beträgt 434 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Das Anwesen ist 1.780 m² groß und verfügt über einen Biopool 10 x 5 x 1,2/1,8 m, schlüsselfertig, frei, teilmöbliert.
Diese Immobilie befindet sich baulich in hervorragendem Zustand und liegt 30 km von Florenz entfernt im Chianti-Gebiet.
Das Gebäude stammt aus dem 14. Jahrhundert und ist reich an Geschichte. Ursprünglich ein bescheidenes Bauernhaus, wurde es später von einer florentinischen Adelsfamilie als Jagdhaus genutzt. Dann wurde es ein Kloster der Schwestern von Nevers. Heute ist es eine Privatresidenz.
Eine tiefgreifende Renovierung von 2011 bis 2013 hat dieses Bauernhaus/Kloster in ein wahres Juwel verwandelt. Das Ergebnis ist die Kombination einer stimmungsvollen, jahrhundertealten Architektur mit moderner Technologie. So wurde das Objekt zu einem Anwesen, dass sich ganz der ökologischen Nachhaltigkeit verschrieben hat.
- Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 7 kW, wobei der überschüssige Strom in das nationale Energiesystem eingespeist wird
- Solarthermie-Panele mit einer durchschnittlichen Produktion von 500 Litern Warmwasser pro Tag, das für den sanitären Gebrauch zur Verfügung steht,
- Regenwasserspeicherung in Beton-Zisternen mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 70 m³, dadurch Autonomie für die Wasserversorgung von Küche und Garten sowie für die an die Toiletten angeschlossenen Systeme.
- Bio-Pool mit natürlichem Phyto-Reinigungssystem
- Heizung mit Stadtgas
- keine Klimaanlage, weil gute natürliche Klimatisierung durch intelligente bauliche Maßnahmen
- Alarmanlage, schnelles Internet
Hausrundgang
Bildergalerie (31 Fotos)
Das Bauernhaus/Kloster
Die strukturellen Teile wurden einer konservativen Renovierung unterzogen:
- „belüftetes Dach“ für eine wirksame Wärme-/Kälteisolierung
- Harzabdichtung der toskanischen Pietra-Serena-Fassaden
Außenbereiche
Das Anwesen liegt auf einem Hügel 470 m über dem Meeresspiegel, was für ein angenehmes Mikroklima sorgt. Die große Terrasse, die an das Bauernhaus angrenzt, bietet einen unvergleichlichen Blick auf das Valdarno-Tal und die kleinen Dörfer, die in der typisch toskanischen Landschaft verstreut liegen. Die Südlage und der nördliche Schutz des Pratomagno-Gebirges sorgen für ein trockenes und mildes Klima im Winter und ein kühles Klima im Sommer, meist mit einer sanften Brise.
Warum diese Immobilie kaufen?
Sie erfüllt die Erwartungen derjenigen, die eine Immobilie suchen
- ganzjährig bewohnbar, ideal für die private Nutzung von Großfamilien und Gästen
- außerhalb der Stadt und in Kontakt mit der Natur liegt
- in den Hügeln mit einem ganzjährig günstigen Klima
- mit ausgezeichneter Logistik in der Nähe von Florenz und Dienstleistungen
- geeignet für diejenigen, die auf der Suche nach einem entspannten und nachhaltigen Lebensstandard einen Umzug in die Toskana in Betracht ziehen.
Es ist auch eine geeignete Struktur für diejenigen, die eine kleine Empfangsaktivität zu bestimmten Zeiten des Jahres für eine kleine Anzahl von Gästen oder die Organisation eines sogenannten „didaktischen Bauernhofs“ organisieren möchten.
Ein bisschen Geschichte…
Ein bescheidenes Bauernhaus, auf dessen Platz der Weizen gedroschen und in dessen großem Ofen Brot für Familien aus der ganzen Gegend gebacken wurde, wurde im Laufe der Zeit zum Jagdhaus einer florentinischen Adelsfamilie. Später wurde das Haus zu einem Kloster, einem Ort des Gebets für die Schwestern von Nevers. Die Spuren der Klosterkapelle sind noch heute in einem der Räume zu sehen. Neben einer üppigen Natur mit Sonnenuntergängen und märchenhaften Landschaften und einer inspirierenden Ruhe kann man hier auch die jahrhundertealte Geschichte des Ortes einatmen.
Logistik
Die Villa befindet sich in einer privilegierten geographischen Lage. Sie befindet sich an der berühmten Setteponti-Straße, die in der Medici-Ära gebaut wurde, um Florenz mit den südlichen Gebieten der Toskana in Richtung Rom zu verbinden. Die Lage ist strategisch günstig, um das nur 25 km entfernte Florenz, das Chianti-Gebiet und die gesamte Region zu besuchen. Die Dienstleistungen und Verkehrsmittel sind sehr effizient. Das Gebiet ist mit dem Auto leicht zu erreichen, nur wenige Kilometer von der Autobahn A1 entfernt, wo es alle wichtigen Dienstleistungen, Geschäfte, Bushaltestellen und den Bahnhof gibt.
Entfernungen
Ortszentrum mit 15.000 Einwohnern, guter Infrastruktur, Restaurants und Läden 800 m
Historisches Zentrum von Florenz: 25 km
Bahnhof von Florenz: 20 km
Greve in Chianti: 25 km
Arezzo: 60 km
San Gimignano: 65 km
Siena: 80 km
Pisa: 100 km
Lucca: 100 km
Viareggio und Forte dei Marmi: 100 km
Pienza und Val d’Orcia Unesco-Stätten: etwa 100 km.
Rom: 250 km
Mailand: 330 km
Flughafen Florenz: 30 km
Flughafen Pisa: 100 km
Flughafen Bologna: 135 km
