Bauernhaus im Chianti-Gebiet nahe Florenz

Wunderschönes toskanisches Bauernhaus mit Natursteinfassade in den Hügeln nahe Florenz (ehemals Nonnenkloster), das in ein ökologisch nachhaltiges Anwesen umgewandelt wurde. Die Innenfläche des Hauptgebäudes beträgt 434 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Das Anwesen ist 1.780 m² groß und verfügt über einen Biopool 10 x 5 x 1,2/1,8 m, schlüsselfertig, frei, teilmöbliert.

Diese Immobilie befindet sich baulich in hervorragendem  Zustand und liegt 30 km von Florenz entfernt im Chianti-Gebiet.

Das Gebäude stammt aus dem 14. Jahrhundert und ist reich an Geschichte. Ursprünglich ein bescheidenes Bauernhaus, wurde es später von einer florentinischen Adelsfamilie als Jagdhaus genutzt. Dann wurde es ein Kloster der Schwestern von Nevers. Heute ist es eine Privatresidenz.

Eine tiefgreifende Renovierung von 2011 bis 2013 hat dieses Bauernhaus/Kloster in ein wahres Juwel verwandelt. Das Ergebnis ist die Kombination einer stimmungsvollen, jahrhundertealten Architektur mit moderner Technologie. So wurde das Objekt zu einem Anwesen, dass sich ganz der ökologischen Nachhaltigkeit verschrieben hat.

– Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 7 kW, wobei der überschüssige Strom in das nationale Energiesystem eingespeist wird
– Solarthermie-Panele mit einer durchschnittlichen Produktion von 500 Litern Warmwasser pro Tag, das für den sanitären Gebrauch zur Verfügung steht,
– Regenwasserspeicherung in Beton-Zisternen mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 70 m³, dadurch Autonomie für die Wasserversorgung von Küche und Garten sowie für die an die Toiletten angeschlossenen Systeme.
– Bio-Pool mit natürlichem Phyto-Reinigungssystem
– Heizung mit Stadtgas
– keine Klimaanlage, weil gute natürliche Klimatisierung durch intelligente bauliche Maßnahmen
– Alarmanlage, schnelles Internet

Das Bauernhaus/Kloster

Die strukturellen Teile wurden einer konservativen Renovierung unterzogen:

– „belüftetes Dach“ für eine wirksame Wärme-/Kälteisolierung
– Harzabdichtung der toskanischen Pietra-Serena-Fassaden 

Das Erdgeschoss: zwei separate Eingänge auf verschiedenen Seiten.

Eine Seite führt zu:

– großen Wohnbereich mit Kamin und Bücherregal aus massivem Kastanienholz
– Essbereich mit Bar und Pizzaofen
– eine große Küche, die auch für die Bedürfnisse großer Familiengruppen mit Gästen und für Veranstaltungen perfekt ausgestattet ist
– WC

Die andere Seite führt zu einem reservierten Bereich, der als Mini-Wohnung (28 m²) mit Kochnische, Schlafzimmer mit Doppelbett, Bad und kleiner Terrasse mit Zugang nach draußen eingerichtet ist.

Im ersten Stock:

Die Räume sind so verteilt, dass sie große Familien- und Gästegruppen aufnehmen können:

– 1 Suite von 35 m² (ein echtes Mini-Appartement mit eigenem Eingang)
– 5 Zweibettzimmer, jedes mit Dusche und Toilette
– 2 Service-Badezimmer

Im Untergeschoss, auf Gartenebene, befindet sich der Wellnessbereich mit:

– Fitnessbereich
– Sauna
– Entspannungsbereich
– Whirlpool mit Panoramablick

Bei der Renovierung wurden hochwertige Materialien verwendet: sandgestrahlte Feinsteinzeugböden in Holzoptik, massive Türen aus Kastanien-Holz mit Feuerschutz, Sanitär- und Heizungsanlagen auf höchstem Niveau.

Außenbereiche

Das Anwesen liegt auf einem Hügel 470 m über dem Meeresspiegel, was für ein angenehmes Mikroklima sorgt.

Die große Terrasse, die an das Bauernhaus angrenzt, bietet einen unvergleichlichen Blick auf das Valdarno-Tal und die kleinen Dörfer, die in der typisch toskanischen Landschaft verstreut liegen.

Die Südlage und der nördliche Schutz des Pratomagno-Gebirges sorgen für ein trockenes und mildes Klima im Winter und ein kühles Klima im Sommer, meist mit einer sanften Brise.

Die Terrasse wurde mit den ursprünglichen, dort vorhandenen Steinen neu gepflastert. Eine clevere technischen Lösung ermöglicht es, Regenwasser ohne Umwege in unterirdische Zisternen zu leiten. So kann das Wasser später genutzt werden und die Terrasse wird auch nach Unwettern in kürzester Zeit wieder trocken.

Das umliegende Gelände ist 1.740 m² groß. Es erstreckt sich auf mehrere, terrassenförmig angelegte Ebenen, die durch bequeme Steintreppen verbunden sind.

Obst- und andere wertvolle Bäume umgeben den schönen Swimmingpool, der ebenfalls im nachhaltigen Sinn konzipiert wurde. Es handelt sich um einen Bio-Pool, der mit einem natürlichen Phyto-Reinigungssystem ausgestattet ist, ohne Chemikalien oder Chlor. Der gesamte Bereich befindet sich in einem windgeschützten Solarium. Bei Bedarf könnte der Pool auch auf ein Chlor- oder Polyphosphatsystem umgestellt werden. 

Es gibt auch einen kleinen Boccia-Platz, der sich in einem abgelegenen Teil des Gartens befindet.

Zwei Parkplätze: auf der oberen Ebene für 4-5 Autos, auf der unteren Ebene gibt es eine Zufahrtsrampe, wo 3 weitere Autos geparkt werden können.

Warum diese Immobilie kaufen?

Sie erfüllt die Erwartungen derjenigen, die eine Immobilie suchen

– ganzjährig bewohnbar, ideal für die private Nutzung von Großfamilien und Gästen
– außerhalb der Stadt und in Kontakt mit der Natur liegt
– in den Hügeln mit einem ganzjährig günstigen Klima
– mit ausgezeichneter Logistik in der Nähe von Florenz und Dienstleistungen
– geeignet für diejenigen, die auf der Suche nach einem entspannten und nachhaltigen Lebensstandard einen Umzug in die Toskana in Betracht ziehen.

Es ist auch eine geeignete Struktur für diejenigen, die eine kleine Empfangsaktivität zu bestimmten Zeiten des Jahres für eine kleine Anzahl von Gästen oder die Organisation eines sogenannten „didaktischen Bauernhofs“ organisieren möchten.

Ein bisschen Geschichte….

Ein bescheidenes Bauernhaus, auf dessen Platz der Weizen gedroschen und in dessen großem Ofen Brot für Familien aus der ganzen Gegend gebacken wurde, wurde im Laufe der Zeit zum Jagdhaus einer florentinischen Adelsfamilie. Später wurde das Haus zu einem Kloster, einem Ort des Gebets für die Schwestern von Nevers. Die Spuren der Klosterkapelle sind noch heute in einem der Räume zu sehen.

Neben einer üppigen Natur mit Sonnenuntergängen und märchenhaften Landschaften und einer inspirierenden Ruhe kann man hier auch die jahrhundertealte Geschichte des Ortes einatmen. Die kleinen Dörfer des Valdarno, zusammen mit den berühmten „Balze“ (Felsen) eines prähistorischen Sees, wurden zum Unesco-Weltkulturerbe ernannt. (Nur) einer Legende nach kam Leonardo da Vinci einst per Pferd hierher und malte angeblich später dieselben Balze auf den Rücken der Mona Lisa. In der Gegend gibt es berühmte Ziele für „religiösen Tourismus“, wie die berühmte Benediktinerabtei von Vallombrosa und das Casentino mit den religiösen Einsiedeleien von La Verna und Camaldoli.

Eine Kuriosität

Es ist vielleicht kein Zufall, dass dieses Anwesen in dieser Dichte von Geschichte und Natur auch „etwas Magisches und Geheimnisvolles“ verbirgt. Hier steht ein Mandelbaum, der im Januar blüht, wenn die umliegende Natur nur für wenige Tage mit Schnee bedeckt ist. Ein Phänomen, das auf das besondere Mikroklima dieses Ortes zurückzuführen ist. Wenn man so will führt das zu einer mystischen und spirituellen Aura, die diesen Ort durchdringt.

Logistik

Die Villa befindet sich in einer privilegierten geographischen Lage. Sie befindet sich an der berühmten Setteponti-Straße, die in der Medici-Ära gebaut wurde, um Florenz mit den südlichen Gebieten der Toskana in Richtung Rom zu verbinden. Die Lage ist strategisch günstig, um das nur 25 km entfernte Florenz, das Chianti-Gebiet und die gesamte Region zu besuchen. Die Dienstleistungen und Verkehrsmittel sind sehr effizient. Das Gebiet ist mit dem Auto leicht zu erreichen, nur wenige Kilometer von der Autobahn A1 entfernt, wo es alle wichtigen Dienstleistungen, Geschäfte, Bushaltestellen und den Bahnhof gibt.

Entfernungen

Ortszentrum mit 15.000 Einwohnern, guter Infrastruktur, Restaurants und Läden 800 m
Historisches Zentrum von Florenz: 25 km
Bahnhof von Florenz: 20 km
Greve in Chianti: 25 km
Arezzo: 60 km
San Gimignano: 65 km
Siena: 80 km
Pisa: 100 km
Lucca: 100 km
Viareggio und Forte dei Marmi: 100 km
Pienza und Val d’Orcia Unesco-Stätten: etwa 100 km.
Rom: 250 km
Mailand: 330 km
Flughafen Florenz: 30 km
Flughafen Pisa: 100 km
Flughafen Bologna: 135 km