Agriturismo nel Chianti vicino a Firenze
di lusso
lussuoso
Ai margini del villaggio
in campagna
Posizione collinare
Singolo strato
Agriturismo nel Chianti vicino a Firenze
Immobilien-Details/ property details/ dettagli dell'immobile
Aggiornato il Aprile 20, 2026 at 9:43 pm- Immo-ID/ Property ID/ ID proprietà: Rustico Chianti
- Preis/ Price/ Prezzo: 890.000 EUR
- Hausgröße/ House size/ Dimensioni della casa: 434 m²
- Grundstücksgröße/ Plot size/ Terreno: 1780 m²
- Art der Immobilie/ Type of property/ Tipo di proprietà: Casa / Rustico
- Zustand der Immobilie/ State of the property/ Stato della proprietà: di lusso, lussuoso
- Maklerprovision/ Broker commission/ Commissione dell'agente immobiliare: 5 %
Beschreibung/ Description/ Descrizione
Bellissimo casale toscano con facciata in pietra naturale sulle colline vicino a Firenze (ex convento di suore), che è stato convertito in una proprietà ecologicamente sostenibile. La superficie interna dell’edificio principale è di 434 m² e si sviluppa su tre piani. La proprietà è di 1.780 m² e dispone di una biopiscina di 10 x 5 x 1,2/1,8 m, chiavi in mano, libera, parzialmente arredata.
Questa proprietà è in ottime condizioni strutturali e si trova a 30 km da Firenze, nella regione del Chianti.
L’edificio risale al XIV secolo ed è ricco di storia. In origine era una modesta casa colonica, in seguito fu utilizzata come residenza di caccia da una nobile famiglia fiorentina. In seguito divenne un convento per le Suore di Nevers. Oggi è una residenza privata.
Una profonda ristrutturazione dal 2011 al 2013 ha trasformato questo casale/monastero in un vero e proprio gioiello. Il risultato è la combinazione di un’architettura suggestiva e secolare con la tecnologia moderna. La proprietà è diventata così una struttura pienamente impegnata nella sostenibilità ecologica.
- Impianto fotovoltaico con una capacità di 7 kW, con l’elettricità in eccesso che viene immessa nel sistema energetico nazionale
- Pannelli solari termici con una produzione media di 500 litri di acqua calda al giorno, disponibile per uso sanitario
- Accumulo dell’acqua piovana in cisterne di cemento con una capacità totale di 70 m³, fornendo così autonomia per l’approvvigionamento idrico della cucina e del giardino e per gli impianti collegati ai servizi igienici.
- Piscina biologica con sistema di fitodepurazione naturale – Riscaldamento con gas di città Piscina biologica con sistema di fitodepurazione naturale
- Riscaldamento con gas di città
- Niente aria condizionata, ottima climatizzazione naturale grazie a misure strutturali intelligenti
- Sistema di allarme, internet veloce
La fattoria/monastero
Le parti strutturali sono state sottoposte a un restauro conservativo:
- “tetto ventilato” per un efficace isolamento dal caldo e dal freddo
- Impermeabilizzazione in resina delle facciate in Pietra Serena toscana
Aree esterne
La proprietà è situata su una collina a 470 metri sul livello del mare, che garantisce un piacevole microclima. L’ampia terrazza adiacente al casale offre una vista impareggiabile sulla valle del Valdarno e sui piccoli borghi sparsi nella tipica campagna toscana. L’esposizione a sud e la protezione a nord delle montagne del Pratomagno garantiscono un clima secco e mite in inverno e un clima fresco in estate, solitamente con una leggera brezza.
Perché acquistare questa proprietà?
Soddisfa le aspettative di chi è alla ricerca di una proprietà
- abitabile tutto l’anno, ideale per l’uso privato di famiglie numerose e ospiti
- situato fuori città e a contatto con la natura
- in collina con un clima favorevole tutto l’anno
- con un’ottima logistica vicino a Firenze e ai servizi
- adatto a chi sta pensando di trasferirsi in Toscana alla ricerca di uno standard di vita rilassato e sostenibile.
È anche una struttura adatta a chi desidera organizzare una piccola attività di accoglienza in determinati periodi dell’anno per un numero ridotto di ospiti o l’organizzazione di una cosiddetta “fattoria didattica”.
Un po’ di storia…
Una modesta casa colonica, dove si trebbiava il grano e si cuoceva il pane in un grande forno per le famiglie di tutta la regione, divenne nel corso del tempo la residenza di caccia di una nobile famiglia fiorentina. In seguito, la casa divenne un convento, un luogo di preghiera per le Suore di Nevers. Tracce della cappella del convento sono visibili ancora oggi in una delle stanze. Oltre alla natura rigogliosa con tramonti e paesaggi da favola e alla tranquillità che ispira, potrai anche respirare la storia secolare della zona.
Logistica
La villa si trova in una posizione geografica privilegiata. Si trova sulla famosa strada Setteponti, che fu costruita in epoca medicea per collegare Firenze con le zone meridionali della Toscana verso Roma. La posizione è strategicamente favorevole per visitare Firenze, la zona del Chianti e l’intera regione, che dista solo 25 km. I servizi e i trasporti sono molto efficienti. La zona è facilmente raggiungibile in auto, a pochi chilometri dall’autostrada A1, dove si trovano tutti i principali servizi, negozi, fermate degli autobus e la stazione ferroviaria.
Distanze
Centro città con 15.000 abitanti, buone infrastrutture, ristoranti e negozi 800 m
Centro storico di Firenze: 25 km
Stazione ferroviaria di Firenze: 20 km
Greve in Chianti: 25 km
Arezzo: 60 km
San Gimignano: 65 km
Siena: 80 km
Pisa: 100 km
Lucca: 100 km
Viareggio e Forte dei Marmi: 100 km
Pienza e i siti Unesco della Val d’Orcia: circa 100 km.
Roma: 250 km
Milano: 330 km
Aeroporto di Firenze: 30 km
Aeroporto di Pisa: 100 km
Aeroporto di Bologna: 135 km
