Niedrigenergiehaus mit Panoramablick und Olivenhain

Niedrigenergiehaus in exponierter Lage, 65 m², Grundstück 3.500 m² mit Olivenhain, zwei Schlafzimmer, barrierefrei

Diese sehr hochwertig sanierte Immobilie befindet sich in einer absoluten Wohlfühllage. Auf dem Land und doch bequem erreichbar. Das Haus liegt eingebettet in sanfte Hügel mit Blick in den Olivenhain und wunderschöner Aussicht. Der deutsche Eigentümer, der das Objekt 2011 erworben hat, legte sehr viel Wert auf Nachhaltigkeit und Komfort.

Überblick über die Sanierungsmaßnahmen

aufwendige Fassadensanierung mit Wärmedämmung unter Verwendung natürlicher Dämmstoffe, Energieklasse A3, Sanierung der Innenwände und Decken, kunstvoll gearbeiteter Designboden, neue Heizungs- und Warmwasser-Anlage mit 600 Liter-Speicher, Wasserfilter, Wasserenthärter, neue Pumpen, neue Wasserleitung von der Straße ins Haus, Bad komplett neu, Klimaanlage in 2021 eingebaut, Hausstromnetz mit Überspannungsschutz, Gegensprechanlage, Sat-TV, zwei neue Garagen mit Fundament, aufwendige Außen- und Gelände-Mauerwerke, solides Eingangstor 

Das Haus kann möbliert übergeben werden. Wenn man die Terrasse noch schön mit ausgesuchten Möbeln gestaltet, heisst es nur noch Wein entkorken, Ruhe und Sonnenuntergang bestaunen. Oder einen kleinen Spaziergang durch den eigenen Olivenhain mit circa 100 Olivenbäumen unternehmen. Wie wäre es mit ein paar Weintrauben oder Granatäpfeln? Die Seite des Hauses, die zum Garten und Olivenhain liegt, hat den ganzen Tag Sonne, somit liegt sie im Osten, Süden und Westen. Die Nordseite ist die Rückseite des Hauses. Dort führt auch die Auffahrt nach oben. Der Nachbar hat auf der Nordseite ein Wegerecht. Das Nachbarschaftsverhältnis ist sehr freundlich. Hilfen für Garten und Haus sind vorhanden.
Auch ein Poolbau ist möglich und sicher das I-Tüpfelchen an Erholung oder „la ciliegina sulla torta“, die Kirsche auf der Torte, wie die Italiener sagen. Im Winter kann man es sich auf dem Sofa vor dem großen Panoramafenster gemütlich machen oder in der Küche am offenen Kaminfeuer mit Freunden essen und plaudern. Lust auf Pizzaparty? Der Holzbackofen auf der Terrasse ist ein Schmuckstück. Er ist aber nicht nur zum Ansehen da sondern darf gern und oft ausprobiert werden. 

Aufteilung des Hauses

Über einen seitlichen Eingang kommt man in den Wohnraum, 15,95 m², mit großzügigen Panoramafenstern. Von dort aus in die Küche mit Kamin, 18.80 m². Man wendet sich nach links und kommt über einen Flur 4,6 m² in ein Schlafzimmer mit 8,77 m², ins Bad mit 3,92 m² und in ein zweites Schlafzimmer mit 11,60 m².

Die Lage

Santo Pietro ist ein kleines Dorf, weitestgehend unberührt und sehr anmutig. Es gibt Cafés, einen Bäcker, einen Metzger, kleine Lebensmittelläden, ein Restaurant, eine Post und Apotheke. Hält man einmal inne, kommt man sich vor wie in den 50ziger Jahren. Hier hat alles seine Zeit, nichts geschieht in Hast und Eile.

Von diesem Standort aus lassen sich alle möglichen Unternehmungen starten, ob man nun Radtouren oder Städtereisen unternimmt, mit dem Motorrad durch die Gegend fährt, wandern geht oder ganz einfach in Haus und Garten verweilt, um die himmlische Ruhe und die beeindruckende Landschaft zu geniessen.

Entfernungen zu verschiedenen Städten und Ortschaften 

Ponsacco 5 km, Lari 8 km, Casciana Terme 10 km, Pontedera 10 km, Volterra 25 km, Pisa 36 km, Livorno 40 km, San Gimignano 40 km, Vinci 46 km, Lucca 50 km, Florenz 66 km, aber am besten mit der Bahn von Pontedera aus, Bolgheri 80 km, Siena 90 km, Carrara 95 km

Strände und Bagnos: Marina di Pisa 42 km, Tirrenia 42 km, Castiglioncello 60 km, Viareggio 70 km

Weitere Details der Immobilie 

· massive Bauweise, teilweise unterkellert (Keller noch nicht ausgebaut)

· Wärmedämmverbundsystem (ökologisches Dämmmaterial)

· Zentrales Heiz- und Warmwassersystem, Wassertank, Entkalkungsanlage, Druckpumpen

· Toskanische Küche mit Marmorplatte und Echtholzmöbeln

· Offener Kamin in der Küche

· Panoramafenster, 5 m breit

· Doppelverglaste Fenster, Massivholz

· Fensterläden verschliessbar, massives Holz

· Fliegengitter-Rollos an jedem Fenster

· Anschluss an Strom und Wasser sowie dem örtlichen, öffentlichen Kanalisationssystem

· Gastank 3000 L im Garten

· Satellitenantenne 1,20 Meter

· behindertengerecht, barrierefrei

· aufwendige Außenbeleuchtung mit Bodenstrahlern, Standleuchten und Dämmerungsschaltern sowie bewegungsgesteuerte Wandleuchten ums Haus

· Olivenhain und Ziergarten, 3500 m² und 1500 m²

· Garagen mit gegossenem Stahlfundament

Optionen

· Regenwasserrückgewinnung vorgesehen

· Einbau Außenpool möglich, Strom und Wasseranschlüsse vorhanden

Außenbereich

· Aufwendig gestalteter Ziergarten

· Einfassungen und Stellkanten

· Eingangstor Zink mit Säulen und Fundament

· Stahlbeton – Stützmauer zur Nordseite 25 Meter

· 35 Meter Bruchsteinmauer zum Haus, Einfahrt

· Bruchsteinmauer und Treppe im Garten

· Massive Stein– und Stützmauer zwischen Garten und oberer Fläche

· Pizzaofen, zum Pizza und Brot backen, mit Außengrill