Komforthaus mit Panoramablick und Olivenhain

Beschreibung/ Description/ Descrizione

Niedrigenergiehaus in exponierter Lage, 65 m², Grundstück 5000 m² mit Olivenhain und sehr schön angelegtem Garten, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit 5 Meter breitem Panoramafenster, (Schiebeelemente) und Kaminofen, schöne traditionelle Küche mit Echtholzmöbeln, sowie offenem Kamin, Bad und Flur, barrierefreier Zugang.

Diese sehr hochwertig sanierte Immobilie befindet sich in einer absoluten Wohlfühllage. Auf dem Land und doch bequem erreichbar. Das Haus liegt eingebettet in sanfte Hügel mit Blick in den Olivenhain und wunderschöner Aussicht.

Genießen Sie die absolute Stille, den Frieden und die Harmonie dieses paradiesischen Ortes. Morgens in der Früh den Gesang der Vögel, hier und da das bellen eines Hundes oder das wiehern eines Pferdes. Bestaunen sie den wunderschönen Sonnenaufgang oder den traumhaften Sonnenuntergang oder machen sie einen kleinen Spaziergang durch den eigenen Olivenhain mit circa 80 Olivenbäumen. Freuen sie sich auf die anstehende Olivenernte und die Produktion ihres eigenen sehr hochwertigen, rein biologischen Olivenöls. Wie wäre es mit ein paar Weintrauben, Feigen oder Granatäpfeln?

Die Terrasse lädt zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Verweilen ein. Abends und bei Einbruch der Dunkelheit sorgen die verschiedenen Bodenstrahler und Leuchten für eine warme angenehme Atmosphäre. Das gesamte Haus verfügt außen über Beleuchtungsstrahler mit Dämmerungsschalter und Bewegungsmeldern, sodass sie auch Nachts einen einfachen Zugang zum Haus haben.

Die Seite des Hauses, die zum Garten und Olivenhain liegt, hat den ganzen Tag Sonne, somit liegt sie im Osten, Süden und Westen. Die Nordseite ist die Rückseite des Hauses. Dort führt auch die Auffahrt nach oben.

Im Winter kann man es sich auf dem Sofa vor dem großen Panoramafenster und Holzkaminofen gemütlich machen oder in der Küche am offenen Kaminfeuer mit Freunden kochen, essen und plaudern. Lust auf Pizzaparty oder Barbecue? Der Holzbackofen auf der Terrasse ist ein Schmuckstück. Er ist aber nicht nur zum Anschauen da, sondern darf gern zum Pizza- oder Brotbacken genutzt werden, der Barbecue zum Grillen.

Das Nachbarschaftsverhältnis ist sehr freundlich. Hilfen für Garten und Haus sind für jedes Gewerk vorhanden.

Überblick über die Sanierungsmaßnahmen

Der deutsche Eigentümer, der das Objekt 2011 erworben hat, legte sehr viel Wert auf Nachhaltigkeit, Schönheit und Komfort. Das Haus ist leicht und sehr kostengünstig zu unterhalten!

Aufwendige Sanierung der Außenfassade, Isolierung des gesamten Hauses mit Wärmedämmung unter Verwendung natürlicher und hochwertiger Dämmstoffe.

Zertifizierte Energieklasse A3 (zweitbeste Kategorie).

Im Haus wurde eine sehr aufwendige Sanierung der Innenwände und Decken durchgeführt, ein kunstvoll gearbeiteter Designboden verlegt, weiterhin wurde eine neue Heizungs- und Warmwasser-Anlage mit 600 Liter-Speicher, Wasserfiltern, Wasserenthärter, sowie Pumpen eingebaut. Zusätzlich wurde eine neue Wasserleitung von der Straße ins Haus verlegt. Bad komplett neu, Klimaanlage in 2021 eingebaut, Hausstromnetz mit Überspannungsschutz, Gegensprechanlage, Sat-TV, zwei neue Garagen mit Fundament, aufwendige Außen- und Gelände-Mauerwerke, solides Eingangstor aus Zink.

Das Haus kann möbliert übergeben werden.

Auch der Bau eines Pools ist möglich und wäre sicher das I-Tüpfelchen an Erholung oder „la ciliegina sulla torta“, die Kirsche auf der Torte, wie die Italiener sagen.

Hunde genießen hier freien Auslauf, sie könnten auch ihr Pferd hier unterbringen, oder Hühner, oder einen eigenen Gemüsegarten anlegen.

Aufteilung des Hauses

Über einen seitlichen Eingang kommt man in den Wohnraum, 15,95 m², mit großzügigen Panoramafenstern. Von dort aus in die Küche mit Kamin, 18.80 m². Man wendet sich nach links und kommt über einen Flur 4,6 m² in ein Schlafzimmer mit 8,77 m², ins Bad mit 3,92 m² und in ein zweites Schlafzimmer mit 11,60 m².

Die Lage

Beeindruckende Topologie und hervorragende geografische infrastrukturelle Lage, gute Anbindung an die Schnellstraße Fi-Pi-Li (verbindet Florenz mit Pisa und Livorno), 2 Flughäfen in der Nähe, Pisa 35 km, Florenz 70 km, die Autobahn ist in jede Richtung gut erreichbar

Santo Pietro ist ein kleines Dorf, weitestgehend unberührt und sehr anmutig. Es gibt Cafés, einen Bäcker, einen Metzger, kleine Lebensmittelläden, ein Restaurant, eine Bank, Post und Apotheke. Hält man einmal inne, kommt man sich vor wie in den 50ziger Jahren. Hier hat alles seine Zeit, nichts geschieht in Hast und Eile.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend, somit finden sie alles was sie für den täglichen Bedarf benötigen in unmittelbarer Nähe, zum Beispiel in La Capannina oder Capannoli.

Von diesem Standort aus lassen sich alle möglichen Unternehmungen starten, ob man nun Radtouren oder Städtereisen unternimmt, mit dem Motorroller oder Motorrad durch die Gegend fährt, wandern geht oder ganz einfach in Haus und Garten verweilt, um die himmlische Ruhe und die beeindruckende Landschaft zu genießen.

Entfernungen zu verschiedenen Städten und Ortschaften 

Ponsacco 5 km, Lari 8 km, Casciana Terme 10 km, Pontedera 10 km, Volterra 25 km, Pisa 36 km, Livorno 40 km, San Gimignano 40 km, Vinci 46 km, Lucca 50 km, Florenz 66 km, aber am besten mit der Bahn von Pontedera aus, Bolgheri 80 km, Siena 90 km, Carrara 95 km

Strände und Bagnos: Marina di Pisa 42 km, Tirrenia 42 km, Castiglioncello 60 km, Viareggio 70 km

Weitere Details der Immobilie 

• massive Bauweise
• Wärmedämmverbundsystem (ökologisches Dämmmaterial)
• Zentrales Heiz- und Warmwassersystem, Wassertank, Entkalkungsanlage, Druckpumpen
• Toskanische Küche mit Marmorplatte und Echtholzmöbeln
• Offener Kamin in der Küche
• Panoramafenster, 5 m breit
• Doppelverglaste Fenster, Massivholz
• Fensterläden verschließbar, massives Holz
• Fliegengitter-Rollos an jedem Fenster
• Anschluss an Strom und Wasser
• Gastank (GPL) 1000 L im Garten
• Satellitenantenne 1,20 Meter
• behindertengerecht, barrierefrei
• aufwendige Außenbeleuchtung mit Bodenstrahlern, Standleuchten und Dämmerungsschaltern sowie bewegungsgesteuerte Wandleuchten ums Haus
• Olivenhain 3500 m² mit 70 Olivenbäumen, Produktion von rein biologischem Olivenöl, Ölmühle in der Nähe
• Ziergarten 1500 m²
• Garagen mit gegossenem Stahlfundament

Optionen

• Regenwasserrückgewinnung vorgesehen
• Zisterne vorhanden
• Einbau Außenpool möglich, Strom und Wasseranschlüsse vorhanden

Außenbereich

• Aufwendig gestalteter Ziergarten
• Einfassungen und Stellkanten
• Eingangstor Zink mit Säulen und Fundament
• Stahlbeton – Stützmauer zur Nordseite 25 Meter
• 35 Meter Bruchsteinmauer zum Haus, Einfahrt
• Bruchsteinmauer und Treppe im Garten
• Massive Stein– und Stützmauer zwischen Garten und oberer Fläche
• Pizzaofen zum Pizza und Brot backen, mit Außengrill