Oltre al prezzo di acquisto dell’immobile, che l’acquirente versa al venditore, sono previsti i seguenti costi accessori:   

• Notaio: dall’1 al 2,5% del prezzo di acquisto
• Relazione tecnica del geometra per il notaio: dall’ 850 € al 1.500 €
• Certificato destinazione urbanistica (CDU): 120 € (1 mese) oder 250 € (Evasione urgente in 7 giorni)

• Imposta sul trasferimento di proprietà immobiliare relativa agli edifici (in caso di acquisto come seconda casa): 10% del valore catastale*
• Imposta sul trasferimento di proprietà immobiliare relativa agli edifici (in caso di acquisto come prima casa): 4% del valore catastale*
• Imposta sul trasferimento di proprietà dei terreni agricoli: circa il 18% del prezzo di acquisto

• Bollini fiscali: circa l’1% del prezzo di acquisto
• Commissione dell’agente immobiliare: 3 – 5 % del prezzo di acquisto (secondo la legge, esigibile già alla stipula del contratto preliminare)
• Traduzione specialistica del contratto di compravendita: da 800 € a 1.500 €. Il prezzo viene calcolato in base al numero di parole; verrà redatto un preventivo

• Traduttore giurato al momento della firma del contratto di compravendita: circa 400 €

*Il valore catastale si calcola in base al rendimento catastale. Questo dato è riportato nell’estratto catastale ed è, di norma, nettamente inferiore al valore di mercato.

Una volta ricevuta la vostra dichiarazione scritta di intenzione di acquisto, vi invierò la mia guida e sarò a vostra completa disposizione con tutte le mie conoscenze, nella vostra lingua e con
tutto il mio team, fino a quando il vostro sogno di una casa in Toscana non si sarà avverato!

In Italia, per presentare una dichiarazione di intenti di acquisto, stipulare un contratto, aprire un conto corrente bancario o attivare le utenze (elettricità, gas, acqua e telefono) è necessario il codice fiscale, che è paragonabile al numero di identificazione fiscale tedesco.

Il codice fiscale è un semplice numero di registrazione che serve a identificare in modo univoco una persona e va richiesto presso l’Agenzia delle Entrate locale. Non ha alcuna rilevanza fiscale (a meno che non si apra un’impresa in Italia). Ogni bambino italiano riceve automaticamente questo numero alla nascita.

Se la residenza principale si trova in Italia e si è in grado di dimostrare di avere un lavoro, con il codice fiscale si ha inoltre diritto all’assicurazione sanitaria pubblica. Siamo lieti di fornirvi consulenza e assistenza per il rilascio del codice fiscale, necessario per l’acquisto di una casa in Toscana.

È fondamentale comprendere il contratto di compravendita immobiliare in Toscana! Se avete una buona padronanza della lingua italiana, non avete bisogno di una traduzione. In caso contrario, la traduzione è importante e obbligatoria. Per poter presentare un contratto comprensibile e giuridicamente ineccepibile in lingua tedesca, collaboriamo strettamente con una traduttrice specializzata in contratti notarili in Toscana. Yvonne Meissner è cresciuta in un ambiente bilingue e lavora da oltre 25 anni come traduttrice professionista per il tedesco, l’olandese e l’inglese.

Si occupa di fornire una traduzione corretta e di alta qualità del contratto notarile ed è presente presso il notaio al momento della firma per tradurre in loco, poiché la normativa vigente in Italia in materia di atti pubblici richiede la presenza di un traduttore che funga da interprete.