Villa da sogno vicino a Lucca, nella Toscana nord-occidentale

Villa affrescata di 1.100 m², dependance di circa 500 m², tempio con terrazza panoramica di 40 m², parco di 7.000 m², possibilità di costruzione di una piscina e di acquisto di altri edifici.

Vi presento un complesso immobiliare in una posizione panoramica di eccezionale bellezza sulle colline vicino a Lucca. Il complesso è composto da una villa storica accompagnata da annessi separati e indipendenti. Come un piccolo borgo, è circondato da un muro in pietra naturale che garantisce privacy e sicurezza. Al di fuori del borgo, c’è la possibilità di acquisire ulteriori edifici per un valore di 250.000 euro. Questo aumenta notevolmente il volume.

Splendida posizione panoramica sulle colline lucchesi con vista sulla valle del Serchio verso la piana, sulla città di Lucca, sulle colline del Morianese e verso Camaiore. Parco con cipressi, palme e le famose palme della zona.

La villa si trova in completa tranquillità e vicino a un villaggio (1,8 km, 4 min.) che offre tutti i servizi come negozi, bar, ristorante, farmacia, banca, pronto soccorso della Croce Verde. Il supermercato Esselunga dista 7 minuti (3,5 km).

Nonostante la sua bellezza, la villa non è un edificio classificato. È possibile costruire una piscina. I mobili non sono inclusi nel prezzo.

La villa

-Fu costruito all’inizio del XIX secolo (il tempietto con la terrazza panoramica risale al 1813) da una famosa famiglia livornese come residenza principale e fu restaurato negli anni Sessanta.

-Si compone di tre piani fuori terra e di un seminterrato, utilizzato come cantina, con accesso diretto dal giardino.

-Ha una distribuzione interna sui diversi piani (piano terra, primo e secondo piano) che permette una suddivisione in diversi appartamenti (fino a 5) con doppi ingressi indipendenti e accessi autonomi su ogni piano, garantendo sia il collegamento tra di essi e/o l’indipendenza.

-Dispone di 9 camere al piano terra, 8 al primo piano e 12 al secondo piano. Ci sono in totale 9 bagni: 1 al piano terra con doccia, 4 al primo piano con vasca, 3 al secondo piano con vasca.

-Ci sono 4 cucine in totale: 2 attive al piano terra, 1 antica al piano terra con un grande camino e una antica al secondo piano.

La villa ha due ingressi principali sui lati est e ovest, un ingresso per la servitù sul lato nord e due porte finestre sul lato sud, oltre a una scala esterna sul lato nord che fornisce un accesso indipendente al primo e al secondo piano. Tutte le stanze del piano terra e del primo piano della villa sono affrescate e in ottime condizioni. I pavimenti in marmo del piano terra e il camino in marmo sono originali.

La villa è in buone condizioni, ma ha bisogno di essere ristrutturata e modernizzata, soprattutto ai piani superiori.

I seguenti edifici devono essere completamente restaurati:

La Casa del Fattore

Edificio residenziale civile su due piani, composto al primo piano da un appartamento accessibile dal giardino tramite una scala esterna e composto da 1 cucina, 1 bagno e 5 stanze. In fondo all “appartamento c” è l “accesso alla cappella privata, che è ancora consacrata per scopi religiosi ed è accessibile anche dall” esterno attraverso la vicina area pedonale.

Al piano terra ci sono 4 grandi stanze e altre piccole stanze utilizzate per scopi agricoli, grandi botti per il vino e l “olio, una stalla e un” altra stanza utilizzata come forno nelle mura.

La Limonaia – l’aranciera

Si tratta di un edificio al piano terra, accessibile dal giardino, che non è diviso internamente e che era destinato allo svernamento dei grandi vasi di limoni e dispone di un capanno degli attrezzi separato. Ha accesso all “area esterna alle mura che conduce agli altri edifici, che sono anch” essi in vendita ma non devono essere acquistati.

Fienile, chiamato “La Capanna

Si tratta di un edificio rurale a due piani, accessibile sia dall’interno della villa che dalla vicina strada esterna.

All “interno delle mura della villa ci sono altri piccoli edifici, come il Lavatoio con un sistema di pompaggio dell” acqua presa da un ruscello a monte, il Pollaio, il Metato e il Tempietto con una terrazza che si affaccia sulla valle e sulle colline sottostanti.

Il bellissimo parco è composto da una parte superiore e una inferiore e contiene piante medicinali, da frutto ed esotiche come palme da dattero, camelie, rose antiche, glicini, tigli, lecci, platani, aranci, ciliegi, olive, bacche di sambuco, ecc.

Lungo la strada di accesso al cancello della villa c’è un uliveto con 11 alberi di ulivo che producono ancora olio.

La possibilità di costruire una piscina nel giardino inferiore è stata chiarita con il comune.

Le strutture di approvvigionamento:

– Elettricità: 4 contatori, 2 per la villa, 1 nel Lavatoio e 1 nella Casa del Fattore.

– Riscaldamento: Parte della villa con caldaia a gas e distribuzione con tubi di rame e radiatori in alluminio e parte con elettricità.

– Approvvigionamento idrico: rete idrica comunale, una pompa elettrica nel lavatoio, che viene prelevata dallo sbocco del torrente, un pozzo nel giardino.

Dimensioni (m² netti, senza muratura)

VILLA
Piano terra 357 m²

1° piano 366 m²

2° piano 377 m²

Totale 1.100 m²

Cantina 87 m²

LA CASA DEL FATTORE (m² lordi, compresa la muratura)

Piano terra 1, abitabile e cappella 165,52 m²
Piano terra 2, depositi 161,17 m²

LIMONAIA (m² lordi, compresa la muratura) 132,34 m²

LA CAPANNA (m² lordi, compresi i mattoni) 152,00 m² (due piani)

ALTRI EDIFICI (m² lordi, compresa la muratura)

1. a) TEMPIO con TERRAZZA 39,42 m²
2. b) PORTICO (spazio aperto sotto il tempio) 29,90 m²
3. c) EDIFICIO, denominato LAVATOIO 25,26 m²
4. d) EDIFICIO chiamato POLLAIO 8.10 m²
5. e) PICCOLO EDIFICIO DI SERVIZIO totale 13,36 m²

Totale 125,56 m²

TERRENO/ PARCO circa 7.000,00 m²