Immobilien-Details/ property details/ dettagli dell'immobile
Aktualisiert am August 14, 2026 beim 6:22 p.m.- Immo-ID/ Property ID/ ID proprietà: Jugstil
- Preis/ Price/ Prezzo: 435.000 EUR
- Hausgröße/ House size/ Dimensioni della casa: 110 m²
- Grundstücksgröße/ Plot size/ Terreno: 2000 m²
- Schlafzimmer/ Bedrooms/ Camere da letto: 3
- Badezimmer/ Bathrooms/ Bagni: 2
- Baujahr/ Year built/ Anno di costruzione: Antik
- Art der Immobilie/ Type of property/ Tipo di proprietà: Hausteil
- Zustand der Immobilie/ State of the property/ Stato della proprietà: gehoben, gepflegt, luxuriös, saniert
- Maklerprovision/ Broker commission/ Commissione dell'agente immobiliare: 5 %
Beschreibung/ Description/ Descrizione
Im Verkauf steht der sehr charmante und mit viel Geschmack sanierte Teil einer Villa von circa 1800-1820 im leopoldinischen Stil am Rande eines hübschen Dörfchens in der zentralen Toskana, 30 km südöstlich von Pisa. 110 m² groß, 4 mögliche Schlafzimmer, 2 Bäder + Wintergarten 17 m², Terrasse 15 m² und Grillhäuschen, mit Pool 9 x 4 m und fantastischer Aussicht, Grundstück 2000 m².
Über eine kurze „weiße“ Straße erreicht man die Villa und begibt sich durch ein Tor in den rechten Flügel. Die Villa liegt auf einem Hügel, so dass man sofort fasziniert einen wunderbaren Rundumblick genießt. Dieser ist besonders schön vom Wintergarten aus. Von dort aus schaut man über den Pool, Olivenhaine und Weinberge Richtung Norden über die weite Ebene von Pisa in die Apuanischen Alpen (Achtung, der Norden ist besonders beliebt, weil er einfach kühler ist und das ist im Sommer von unschätzbarem Wert) und Richtung Westen mit traumhaften Sonnenuntergängen. Man hat auf der Ostseite den Sonnenaufgang, und zum Abendessen den Sonnenuntergang auf der Westseite. Die Sonne kann aber die Fassade dadurch nicht so aufheizen. Der Wintergarten ist ausgestattet mit einem großen „Tisch mit Traumblick“.
Von Selbigen betritt man das Haus und kommt in einen großen offenen Raum mit imposanten typisch toskanischen Terrakottabögen, offener Küche mit direktem Ausgang zu einer Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und zum Wohnzimmer. Dort führt eine geschwungene, eigens gefertigte gusseiserne Treppe in die oberen Etagen wo sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit Holzbalkendecken und zwei Bädern befinden.
Ein Bad ist mit hellen Fliesen und Mosaik, grünem Granit, Dusche, Waschmaschine und ausgesuchter Sanitärkeramik ausgestattet. Das Haus ist voll möbliert, kann aber auch leer übergeben werden. Die Kernsanierung wurde vor ca. 25 Jahren vom Vorbesitzer (ein schweizer Architekt) sehr stilsicher durchgeführt. Es gibt eine Gas-Zentralheizung, einen offenen Kamin und einen großen Schweizer Armeeofen aus Edelstahl. Der Pool wurde vor neun Jahren gebaut.
Zum Objekt gehört ein kleines Gartenhäuschen (17 m²) und Grill im Innenbereich für gesellige Abende.
Der Garten ist hübsch mit mediterranen Pflanzen angelegt. Besonders imposant sind die hohen Pinien, Palmen, der Oleander, der den ganzen Sommer über mit Farbenpracht erfreut, einige Olivenbäume und der Bambus. Das dazugehörige Grundstück ist 2.000 m² groß und ist mit einem Elektrozaun umgeben, um allzu neugierige Tiere von etwaigen Besuchen oder vom Bad im Pool abzuhalten. Die Nachbarn sind Bauern und auf dem Nebenhügel befindet sich eine andere sehr schöne Villa, in der immer Mal Schulungen und Retreats stattfinden. Bei Interesse können der linke Flügel der Villa, eine kleine Wohnung und verschiedene Nebengebäude und Land z.B für Pferde dazu erworben werden.
Heizsystem Erdgas mit Wand-Heizkörpern, WLAN, Abwasserentsorgung über zwei eigene Sickergruben (System Hoffmann), Energieklasse C
Entfernungen:
Supermärkte, Tankstelle, Post, Friseur, Autowerkstatt, Pizzeria 1 km
Thermalort mit Therme 38° und Restaurants, 7,5 km
Pisa/ Flughafen, 30 km
Pontedera, nächster Bahnhof, 12 km
Meer/ Strand Calambrone/ Livorno, 35 km
Lucca, 38 km
Florenz, 69 km
Volterra, 38 km
