Immobilien-Details/ property details/ dettagli dell'immobile
Aktualisiert am Mai 15, 2026 beim 2:33 p.m.- Immo-ID/ Property ID/ ID proprietà: RusticoVinci
- Preis/ Price/ Prezzo: 225.000 EUR
- Hausgröße/ House size/ Dimensioni della casa: 180 + 50 m²
- Grundstücksgröße/ Plot size/ Terreno: 350 m²
- Schlafzimmer/ Bedrooms/ Camere da letto: 3
- Badezimmer/ Bathrooms/ Bagni: 2
- Garage: 1
- Baujahr/ Year built/ Anno di costruzione: Antik
- Art der Immobilie/ Type of property/ Tipo di proprietà: Haus / Rustico
- Zustand der Immobilie/ State of the property/ Stato della proprietà: restauriert, saniert
- Maklerprovision/ Broker commission/ Commissione dell'agente immobiliare: 5 %
Beschreibung/ Description/ Descrizione
Sehr charmantes Natursteinhausteil in der Nähe von Vinci/ Florenz, Toskana
Einfach richtig zum Wohlfühlen! Dieses Natursteinhaus mit wunderschönem Blick und mit 180 m² Wohnfläche ist an drei Seiten freistehend. Ein Nebengebäude mit Rosenlaube von 50 m² und ein Garten mit 350 m² gehören ebenso dazu wie zwei Sonnenterrassen und Freisitze. Einer davon ist schön geschützt und ein richtig lauschiges Plätzchen und würde sich für einen kleinen Pool oder Whirlpool eignen.
Eine toskanische Immobilie in der Nähe des Geburtsorts von Leonardo da Vinci
Dieses antike toskanische Natursteinhaus (Rustico) befindet sich in der Gegend von Vinci, dem Geburtsort von Leonardo da Vinci und Lamporecchio, 30 min von Florenz entfernt am Montalbano-Hügelgebiet, sehr ruhig am Ende einer Privatstraße, ca 150 m ü.M. Ringsherum befinden sich Olivenhaine und zwei Nachbarhäuser. Das weiße angrenzende Haus mit Eingang auf der anderen Seite, wird von den sehr netten Nachbarn als kleines B&B genutzt.
Das Rustico wurde zwischen 1995 und 2000 umfassend von einer deutschen Familie restauriert und renoviert. Umgeben ist das Haus von einem terrassiert angelegten Garten mit großem überdachtem Freisitz, schöner großer Bruchsteinmauer und zwei Sonnenterrassen sowie zehn Olivenbäumen (insgesamt im Schnitt ca. 10 l Öl pro Jahr) und 1/3 Anteil an großem Gemeinschaftshof. Der Ankauf des Nachbargrundstücks zur Anlage eines großeren Pools oder Tierhofs ist möglich.
Details zum Haus und Interieur
Das Haus ist nahezu vollständig möbliert (wenige Einzelstücke werden mitgenommen) mit antiken, wertvollen Landhausmöbeln. Die Räume sind klar strukturiert, ohne Winkel und Nischen. Im ersten Stock gibt es ein fantastisches Panoramafenster.
Das Natursteinhaus besitzt Heizung in allen Räumen (Zentralheizung durch Heizherd (termocucina)). Es kann mit Holz, Pellets oder Briketts geheizt werden. Anschlüsse für Telefon und Internet sind vorhanden.
Anbau für Technik und ein Brunnen
Es gibt einen Anbau mit Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen (Einbau eines zusätzlichen Bades problemlos) und 3000 l Wassertanks sowie Wachmaschine und Warmwasserboiler. Das Objekt verfügt über ein vertraglich verbrieftes Wasserentnahmerecht vom Quellbrunnen, der fleißig sprudelt. Im angrenzenden Haus (weiß mit roten Fensterläden) wohnt ein sehr nettes Pärchen, das ein kleines B&B betreibt und gern auch nach dem rechten sieht. Ihre Eingänge gehen aber komplett in die anderen Richtung. (Text bitte unten weiterlesen…)
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Aufteilung des Natursteinhauses
Erdgeschoss: Große Wohnküche mit maßgefertigter Küchenzeile und Küchenblock, Arbeitsplatten aus Granit, Kühl-/Gefrierkombination, Edelstahlspüle mit Geschirrspülmaschine als Unterbau, 4-Flammen- Gasherd, Heizherd mit großer Edelstahlkochplatte und Backofen (Termocucina für Holz und Briketts), große Abzugshaube mit zwei Motoren und Beleuchtung, kleiner separater Backofen, Hängeschränke, großer Küchenblock mit Schubladen von zwei Seiten und Arbeitsplatte aus Granit, sehr geschmackvolle antike Möblierung mit Ausziehtisch für 6 Personen und passenden Stühlen, geschmackvolle Lampen mit Deckenventilator, Terrakottafliesen, komplett mit Geschirr, Besteck, Töpfen, Pfannen, Küchengeräten
Kaminzimmer mit Durchgang zur Küche, großer offener Kamin (ca. 2,50m), Tür zur großen Terrasse, Couch mit Sessel und Tisch aus Weidengeflecht, Tee-Ecke mit 2-er Couch und Teecastje, schön herausgearbeitete Bruchsteinwand, Durchgang zum Anbau kann geschaffen werden, Terrakottafliesen, Telefonanschluss
Erster Stock: 3 Schlafzimmer zu je ca. 20 m², wertvoll im Landhausstil möbliert (Schränke, Tische, Kommoden, Stühle), Deckenventilator, Bettwäsche, Decken, Kissen, Lampen, Schreibtisch, Telefon und Internetanschluss, Einbaubücherschrank, Teppiche, ein größeres Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken, ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
Zweiter Stock: Großes Studio (ca. 40 m²) mit sensationellem Panoramafenster, Fernsehanschluss mit Fernseher und HiFi-Anlage, Wohnlandschaft, Teppiche, Terrakottafliesen, Lampen, Stehventilator, Wäschekommode, Abstellräume
Entfernungen
ca. 15 min zu Fuß (5 min mit Auto) bis Ortsmitte Lamporecchio mit vielen Geschäften, Restaurants, schönes Freibad, je ½ Stunde nach Florenz, Pisa oder Lucca
