Proprietà di lusso in una splendida posizione collinare

Casa di campagna in Toscana, progettata con amore e realizzata in pietra naturale, con 3 appartamenti, vista a 360°, piscina di 9 x 13 metri e 11 ettari di terreno che semplicemente delizia!

Questa incantevole proprietà si trova su un terreno di circa 11 ettari nella pittoresca Toscana e offre una perfetta simbiosi tra fascino tradizionale e comfort moderni. La proprietà comprende una casa principale con due spaziosi appartamenti, una dependance con un altro appartamento e un’officina e altri edifici agricoli, oltre a numerose strutture per il tempo libero come una piscina riscaldata, un forno per la pizza e un garage per i trattori.

Con circa 900 ulivi e viti di proprietà, la proprietà offre anche possibilità agricole. L “alta qualità della costruzione e degli elementi d” arredo, come i bagni Villeroy & Boch di alta qualità, il riscaldamento a pavimento in tutte le aree abitative e un moderno approvvigionamento energetico tramite energia solare termica e fotovoltaica, sottolineano il carattere esclusivo della proprietà.

Un altro punto di forza sono i circa 5 ettari del terreno totale, che offrono possibilità di espansione per progetti futuri, sia per lo sviluppo che per l’uso agricolo. La proprietà è completamente recintata, offre ampi spazi esterni e viene venduta ampiamente arredata. Ideale come rifugio privato, fattoria o location per occasioni speciali.

Attrezzature

Il Podere è un “eccezionale tenuta di campagna, costruita di recente utilizzando per lo più la pietra naturale originale di antiche strutture, situata su un terreno di circa 11 ettari nella pittoresca Toscana. La proprietà combina magistralmente il fascino tradizionale toscano con i comfort moderni e offre una varietà di utilizzi, sia come rifugio privato, sia per la gestione di un” azienda agricola o come location per eventi esclusivi, ad esempio per matrimoni o altre occasioni di festa.

Casa principale: La casa principale è composta da due spaziosi appartamenti adatti sia all “uso privato che all” alloggio degli ospiti. La vista da ogni stanza è mozzafiato.

Appartamento 1 (circa 140 m²): Al piano superiore della casa principale si trova un impressionante appartamento con due camere da letto, un lussuoso bagno privato e una zona giorno e pranzo a pianta aperta con una moderna cucina a vista. Un bagno per gli ospiti e una loggia privata con una propria scala completano l’offerta. Tutte le stanze sono dotate di caminetti che creano un’atmosfera accogliente. Si può accedere all’appartamento sia tramite la scala che tramite una terrazza privata sul lato nord.

Appartamento 2 (circa 110 m²): Al piano terra si trova un secondo appartamento con tre camere, una cucina ben attrezzata, un bagno spazioso e un WC per gli ospiti. Questo appartamento è particolarmente adatto alle famiglie con bambini, poiché si trova nelle immediate vicinanze della piscina ed è privo di barriere architettoniche. Anche in questo caso, una stufa a legna offre un ulteriore comfort.

Sala comune (circa 50 m²): Un’ampia sala comune con tre grandi archi a tutto sesto e una terrazza coperta esposta a sud offre molto spazio per gli incontri sociali. La cucina professionale Miele e il camino aperto rendono questa sala ideale per feste e celebrazioni di grandi dimensioni.

Seminterrato (circa 256 m²): Nel seminterrato della casa principale si trovano un garage doppio, magazzini, un locale caldaia e una lavanderia ben attrezzata con angolo cottura. Quest’area è ideale per organizzare eventi fino a 100 persone, che possono essere organizzati nello spazio aperto tra la casa principale e il fienile.

“Fienile”: il “fienile” è un vero e proprio gioiello della tenuta e ospita una grande officina che funge da centro per l “infrastruttura energetica della tenuta. C” è anche una cucina di lavoro e un bagno con doccia. Nello stesso edificio si trova anche un appartamento per gli ospiti con terrazza solarium coperta, zona giorno con cucina e camino, camera da letto e bagno (circa 39,5 m²):

Altri edifici e aree esterne

Forno per pizza a bordo dell “ampia piscina: perfetto per feste private e delizie culinarie all” aria aperta.

Garage per trattori: alloggio pratico per macchine e attrezzature agricole.

Sauna: una piccola e lussuosa area benessere che offre un’atmosfera accogliente, soprattutto per i soggiorni invernali.

Carport: offre spazio per diversi veicoli e li protegge dalle intemperie.

Stazione di rifornimento di gasolio: Ideale per le attività agricole della tenuta.

Strutture sportive: Un campo da pallavolo e un campo da calcio offrono divertimento e attività sportive.

Aspetti agricoli:

La proprietà dispone di un uliveto con circa 900 ulivi e viti. L “intera proprietà è stata curata con grande amore e competenza, con bellissime terrazze, un” ampia varietà di piante e sentieri che rendono la proprietà un vero paradiso.

Area esterna:

La piscina riscaldata (5×13 m) ti invita a trascorrere ore di relax ed è il punto forte dell “area esterna. Le cisterne e il lago privato garantiscono un” irrigazione sostenibile, soprattutto nei caldi mesi estivi. La proprietà principale è completamente recintata e offre ulteriore privacy e sicurezza.

Attrezzature tecniche e fornitura di energia:

Gli edifici sono dotati di un moderno e complesso sistema di riscaldamento centrale, che viene gestito nel fienile con diversi generatori di calore. Questo sistema alimenta sia i termosifoni che il riscaldamento a pavimento e fornisce anche acqua calda per la cucina e i bagni.

I generatori di calore includono:

Caldaia a gassificazione di legno Windhager Logwin

Stufa a legna nel fienile con sacche d’acqua

Sistema solare termico per il fienile e la piscina

Caldaia a gas a condensazione

La proprietà è collegata alla rete elettrica italiana a bassa tensione. Un impianto fotovoltaico sul tetto del fienile alimenta la rete elettrica in modo ecologico.

Altri punti salienti:

Tutte le zone giorno sono dotate di riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort.

La casa principale è a prova di scasso con vetri di sicurezza e un moderno sistema di allarme.

La proprietà comprende anche circa 5 ettari di terreno che possono essere utilizzati per un ulteriore sviluppo o per uso agricolo. Quest’area offre quindi opportunità di espansione per progetti futuri.

Viene venduta anche la maggior parte dei macchinari agricoli.

La proprietà viene venduta in gran parte arredata, il che significa che può essere utilizzata immediatamente.

Il bagno dell “appartamento 1 e quello dell” appartamento 2 sono dotati di rubinetteria di alta qualità Villeroy & Boch.

Grazie alla combinazione di arredi di alta qualità, posizione idilliaca e possibilità di utilizzo versatile, questa casa di campagna rappresenta un’offerta unica sul mercato immobiliare. La proprietà è ideale sia come tenuta privata che per uso agricolo o commerciale. Colpisce per la sua posizione idilliaca in mezzo alla natura toscana, mentre le città più grandi e i centri culturali della regione rimangono facilmente e rapidamente accessibili. Qui potrai goderti la pace e la privacy della Toscana pur essendo vicino a Pisa, Firenze e Lucca: perfetto per gli amanti dello stile di vita toscano.

Posizione e dintorni: Il Podere si trova in una posizione idilliaca su una collina in un incantevole comune della Toscana, noto per la sua natura incontaminata e l’atmosfera tranquilla. Circondata da dolci colline, vigneti e uliveti, la proprietà offre un rifugio tranquillo e privato. Allo stesso tempo, non dovrai rinunciare ai servizi e alla cultura delle città circostanti. Bellissimi viali di cipressi conducono a questa proprietà e alla casa nelle vicinanze.

La città si trova in provincia di Pisa ed è una destinazione ideale per gli amanti della natura e per chi cerca pace e tranquillità. La regione gode della tipica qualità di vita toscana, con un alto valore ricreativo e ottimi collegamenti con le città più grandi della regione.

Collegamenti: La proprietà dispone di ottimi collegamenti con la rete di trasporto regionale. Una strada provinciale collega la regione direttamente con le strade e le autostrade più grandi. L’autostrada A12 (Genova – Rosignano) è raggiungibile in circa 30 minuti e offre un rapido accesso alle città più grandi della Toscana.

Distanze dalle principali città: Pisa (circa 45 minuti in auto): Pisa è nota per la sua famosa Torre Pendente e offre una serie di attrazioni culturali. L’Aeroporto Internazionale di Pisa (Aeroporto Galileo Galilei) è raggiungibile in circa 40 minuti di auto e offre numerosi collegamenti aerei internazionali.

Firenze (circa 1 ora in auto): Firenze è uno dei centri culturali più importanti del mondo e una tappa obbligata per gli amanti dell’arte e della storia. Anche l’aeroporto di Firenze (Aeroporto di Firenze) è raggiungibile in un’ora.

Lucca (circa 45 minuti in auto): Lucca, una città medievale con imponenti mura, offre un’atmosfera unica ed è rinomata per la sua arte, architettura e gastronomia.

Trasporti pubblici: la stazione ferroviaria di Pontedera-Casciana Terme dista 18 km. Da qui partono treni regolari per Pisa e Firenze, con un tempo di percorrenza di circa 45 minuti per Firenze. Ci sono anche buoni collegamenti in autobus, come la linea 440, che collega Casciana Terme con Pontedera e altre città della regione.