renoviert
auf dem Land
Hügellage
Podere mit Pool & Pferdehof
Immobilien-Details/ property details/ dettagli dell'immobile
Aktualisiert am April 22, 2026 beim 9:08 a.m.- Immo-ID/ Property ID/ ID proprietà: Rustico Scansano
- Preis/ Price/ Prezzo: 595.000 EUR
- Hausgröße/ House size/ Dimensioni della casa: 220 + 20
- Grundstücksgröße/ Plot size/ Terreno: 42000
- Grundfläche der Nebengebäude: 220 + 20
- Baujahr/ Year built/ Anno di costruzione: Antik
- Art der Immobilie/ Type of property/ Tipo di proprietà: Haus / Rustico
- Zustand der Immobilie/ State of the property/ Stato della proprietà: renoviert
- Maklerprovision/ Broker commission/ Commissione dell'agente immobiliare: 5 %
Beschreibung/ Description/ Descrizione
Haupthaus 220 m² (2 Wohnungen und 1 Gästezimmer), Nebengebäude 20 m², wunderschöner Pool 9 x 4 m mit gigantischer Aussicht, 42 ha Land, Entfernung zur nächsten Ortschaft 4 km, Pferdehalle, Reitfläche, Heulager
Ein traumhafter Ort im Herzen der Toskana! Das liebevoll renovierte Bauernhaus liegt in wunderbarer Alleinlage auf einem Hügel, hier kommt man wirklich zur Ruhe. Der Pool ist der perfekte Ort zum Abschalten. Natur- und Tierfreunde sind hier bestens aufgehoben. Eingebettet in die wundervolle Landschaft der Toskana ist Erholung kein Fremdwort, sondern Programm.
Dank der tollen Lage des wunderschönen Anwesens hat man von überall einen fantastischen Ausblick. Tierfreunde kommen voll auf Ihre Kosten: Den Bauernhof bewohnen ein Hund, ein Esel, eine Katzenfamilie und mehrere Ponys und Pferde. Absolut tolles, hügeliges Reitgelände.
Wohngebäude mit 2 Wohnungen und einem Doppelzimmer mit getrennten Eingängen.
- Die beiden Wohnungen sind auch durch eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden.
- Zentralheizung in allen Räumen mit Kombikessel Stückholz und Pellett
- Errichtet in Natursteinmauerwerk
- Saniert im Jahr 2000
- Zuletzt renoviert 2008
- Dächer gedämmt
- Stromversorgung über öffentliches Netz
- Wasserversorgung über öffentliches Netz und Tiefbrunnen
- Abwasser Versitzgrube fossa imhoff
Wohnung EG (ca. 120 m²):
Küche mit Einbauküche, Gasherd, Holzherd, Esszimmer mit Heizkamin, Wohnzimmer mit offenem Kamin, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer , ein Duschbad, Abstellraum, Gewölbe-Kellerraum, Waschraum, Terrasse überdacht
Wohnung 1.OG (ca. 80 m²)
Wohnküche mit gemauerter Küchenzeile mit Gasherd und Holzherd, Wohnzimmer mit Holzofen, 2 Schlafzimmer (eines mit Holzofen) Duschbad mit Doppelwaschtisch, Terrasse überdacht
Doppelzimmer 1.OG (ca. 20 m²)
Separater Eingang mit Duschbad, Zentralheizung, Terrasse
Poolbereich
Pool (4 x 9 m), Stahlbetonkonstruktion mit Folienwanne, integrierte Treppe, Außendusche, überdachter Sitzplatz ca. 15 m²
Nebengebäude (ca. 20 m²)
in Wohnqualität ausgebaut (mittlere Raumhöhe ca. 2,2 m), 1 Wohn-/Schlafraum mit kleiner gemauerter Küchenzeile mit Gas-/Elektroherd, Holzherd, Duschbad, Terrasse überdacht
Halle (ca. 200 m²)
aus Stahlbeton-Fertigteilen mit Betonboden
Heulager (ca. 100 m²)
an Halle angeschlossen, 3 Seiten offen, mit Betonboden, mit einer Pferdebox
Reitfläche (20 x 40 m)
Gewachsener Boden planiert
Landwirtschaftsflächen (ca. 42 ha)
ca. 12 ha Ackerland (derzeit mit biologischer Ansaat)
ca. 2 ha Garten, Wege und Wirtschaftsflächen
ca. 1 ha Olivenhain (210 Bäume)
ca. 5 ha bisher ungenutzte Felder
ca. 22 ha Waldfläche (in 14 Jahren wieder zu roden)
Lage
ca 4,0 km außerhalb vom Ort
Mit Privatstraße ca. 1,6 km mit 4 Anliegern in Schotter
Am Hügel gelegen, mit weitläufiger Sicht mit Blick auf Manciano
20 kW Photovoltaik-Module
Freifeldanlage (ca. 26.000 kWh/Jahr, noch 5 Jahre bezuschusst)
Entfernungen
In wenigen Minuten erreicht man Scansano, dort gibt es Bars, Restaurants und einen Supermarkt. Ausflüge kann man ans nah gelegene Meer und die wunderschönen umliegenden Städtchen unternehmen. Auch das Naturschauspiel in Saturnia, eine natürliche Schwefeltherme sind unbedingt zu empfehlen.
